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対象:不動産売買

ローン特約による住宅ローンの解除

2011/11/04 10:50
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4.0
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契約書の内容をご確認ください。金融機関の明示はありますか?もし、メガバンク3行の名前を明記してそこでローンが通らなければ解除とされていれば間違い無く何の問題も無く解除出来るでしょう。


一方、単に「金融機関からのローンが得られなければ解除出来る」とされている場合には、ご指摘の通り最善の努力を尽くさなければなりません。


ただ、高金利でハイリスクな融資が通っても困ると思いますので、第一地銀位までに広げる先を絞ってあたってもらったら良いと思います。(第一地銀レベルであれば都銀と比較してもそれ程金利は高くはありません。)


また、期限の問題もあるのでそこを必ずおさえて対応して下さい。ローン特約の期日の前日辺りに書面で渡すのがベストでしょう。


今後の事としては都銀が通らなかった理由を明確にしておいた方が良いと思います。金額なのか、年収なのか、他の金融機関からの借入があるのか、勤め先の信用リスクなのか・・・


通常住宅ローンは最も楽に通る融資なので通らないにはそれなりの理由があると思います。

契約書
住宅ローン
ローン

評価・お礼

バルタン さん

2011/11/04 22:21

向井様。
的確な御解説をいただき、有難うございます。

今回の契約でローン審査を行った大手都市銀3行とは、まさにメガバンク3行です。

メガバンク3行から否認された場合には、何の問題もなく契約解除できるとのことで安心いたしました。

メガバンク3行とも不合格であった理由は、売主側が過去にメガバンクのいづれかとトラブルを起こしていたことが原因であることが分かりました。

今後どうするかは、改めて検討して結論を出したいと思います。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
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この回答の相談

ローン審査不合格による契約解除について

住宅・不動産 不動産売買 2011/11/02 21:05

土地購入で手付金を100万払い、契約しました。


契約書には、3行の大手都市銀行が記載されていましたが、ローン申請は3行とも不合格になりました。(ローン申請手続きは、仲介の不動… [続きを読む]

バルタンさん (神奈川県/46歳/男性)

このQ&Aの回答

ローン条項による白紙解約について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2011/11/03 14:44
「融資利用の特約」による契約解除に関して 中石 輝(不動産業) 2011/11/03 21:01

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