住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2011/10/12 09:38
(
5.0
)

kuzumoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『金額的に、今のままだと借り換えは難しいでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンの借り換えを行うことで、
メリットが出るための条件として、

1.返済期間が10年以上残っていること。
2.借入残高が1,000万円以上残っていること。
3.現在利用しているローン金利と、借り換えた場合のローン金利との差が、
1.0%以上になること。
などとなります。

よって、kuzumoさんの場合、
返済期間や借入残高につきましては、
条件を満たしていますが、
ローン金利のうえからは、
kuzumoさんのお考えの通り、
現在よりも固定期間が長いローン商品に借り換えを行った場合、
1.ローン金利が現在よりも高くなってしまうこと。
2.新たに諸費用がかかってしまうこと。
などの点を考慮した場合、
現在よりも、返済額が増えてしまうことになってしまいますので、
残念ながらメリットは期待できないと考えます。

よって、それでも借り換えを行う場合は、
毎月の返済額が今よりも増えてしまっても、
固定期間をともかく長い期間にして、
返済の途中からローン金利が上がってしまうような、
心配ないようにするということになります。

例えば、借入残高2,500万円につきまして、
ローン金利2.7%・30年返済とした場合、

ご主人様の手取り収入430万円に占める住宅ローンの負担割合は、
31.0%ほどとなりますので、
住宅ローンの審査に当たって、
収入のうえからは特に心配しなくても、
大丈夫な水準だと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅ローン
借り換え
ローン
審査
返済

評価・お礼

kuzumo さん

2011/10/12 16:06

回答、ありがとうございます。

残債については、借り換えがそんなに無謀ではなさそうで、少し気持ちが晴れました。
でもそうなんですよね。
返済額は増えますね。。

諸費用の安いソニーバンク狙いで、他行を考えていないのはまずいですね。。

渡辺 行雄

2011/10/12 16:26

kuzumoさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/10/11 17:12

家を建ててもうすぐ3年になります。
固定5年で、950万(2%)と1850万(2.2%)の35年ローンを組んでいます。
主人は現在、36歳です。

年収は430万ですが、主人の父が個人事業… [続きを読む]

kuzumoさん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借換え 中村 諭(ファイナンシャルプランナー) 2011/10/13 10:41
住宅ローンの借り換えについて 松永 文夫(ファイナンシャルプランナー) 2011/10/12 12:40

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