住宅ローンは借りられるのでしょうか・・・ - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンは借りられるのでしょうか・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/27 10:47

同じような質問が以前あったかもしれませんが、教えていただけますか。

家を購入しようと去年から探していますが、
いいところが見つかっていません。
しかし、旦那の仕事が急に個人事業主に変わり、
物件が見つかってもローン組める可能性がないかも・・・
と思って心配しています。

*妻(私)34歳 550万(勤続6年)
*旦那 36歳 400万(勤続10年3月退社予定)
*貯金 600万
*旦那が去年過払い金請求をしました
*私はクレジットカードは持っていますが、キャッシングはありません。
*借り入れ予定額4000万円

最悪、私一人でローンを組む可能性があるとも思っていますが、
都内で物件を検討中なので私一人のローンでは審査が通るとは考えていません。
親からの支援も期待していません。

そろそろ子供も作ったほうがいいと思うのですが、
ローン借りる前に産休(または産休予定)っていうのは
厳しいだろうな・・・とも考えています。

3月中に見つかればよかったのですが、それも難しく・・・

こんな私たちにご意見をいただけると助かります。

土日に銀行の住宅ローン相談会とかにも参加したほうがいいのでしょうか?

よろしくお願い申し上げます。

紅 子さん ( 神奈川県 / 女性 / 34歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2009/03/27 10:59 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ご主人が個人事業主になったばかりですとローンを組むのは難しいです。1年たって確定申告があればフラット35ならば借りられる可能性が出てきます。
また、奥様の収入だけで4000万円を借り入れするのも難しいです。産休中もローンの借り入れは厳しいです。

現状からするとご主人の収入が安定してからの購入がいいと思われます。今後出産などで奥様の収入がなくなってしまったときに4000万円のローンを組むとかなり厳しくなると思います。
自己資金を物件価格の3割ぐらい貯めてからの購入を検討されたほうがいいように思えます。

ただ、どうしてもほしい物件が出てきたのであれば今後の家計の推移を検討して対策を考えないとならないでしょう。

評価・お礼

紅 子さん

辻畑 さま

早速のご回答ありがとうございました。
やっぱりそうですよね。
すぐにでも欲しいのが本音なのですが。。。。
十分な回答ありがとうございました。
フラット35も厳しいですか・・・そうですよね。

本当にほしい物件があれば、対策を考える!
確かにそうですね。現実的なアドバイスありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/03/27 17:31 詳細リンク

紅子さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『土日に銀行の住宅ローン相談会とかにも参加した方がいいのでしょうか?』につきまして、まだ、購入する物件が決まらないうちから住宅ローン相談会に参加しても、あまり意味がないかも知れません。

ご主人様が今年の3月から個人事業主ということですから、まず、事業を軌道に乗せて実績作りをしていくことになります。
住宅ローン審査では過去3年間の確定申告書の提出を求められたりしますので、3年程度で個人事業の方でも十分に実績をつくれるようになったら、改めて住宅ローンの申し込みをしていただくとよろしいと考えます。

紅子さんが今慌てて無理をして住宅ローンを組むようなことはしないで、ご夫婦ふたりで返済していけるようになってから、改めて住宅購入をご検討いただいた方が、無理のない返済プランが立てられると考えます。

ご主人様におかれましては、一日も早く事業が軌道に乗るように頑張っていただければと思います。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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