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又平 英樹

又平 英樹
宅地建物取引主任者

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長期的な視点で考えてみたらいかがですか?

2011/06/04 06:41
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5.0
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イエモク不動産の一級建築士の又平です。

16年前の一般的なカラーベストは、塗装の面で劣化が早いです。
場所にもよりますが10年位での塗り替えをお勧めしています。

軽量瓦とは金属屋根でしょうから、塗装技術により30年保障の商品もありますね。
長い目で見れば、カバー工法も有力な選択肢の一つですね。
また、防水層が二層になり雨に対しても安心度が増しますね。

耐震性ですが、鉄骨の平屋・2階・3階建て等は分かりませんが、
カラーベストの上に軽い金属屋根を乗せることにより、重量は多少増えますが、
あまり神経質にならなくてもいいと思います。

カバー工法の価格ですが、屋根形状の違いで一概に言えませんが、許容範囲内の数字だと思います。

カラーベストの撤去費用ですが、一般的に平米単価1500円前後、処分費が1500円前後でしょう。
地域によってばらつきがありますので、参考程度にして下さい。

注意点として、外部の補修工事を行う時は足場工事が必須となりますが、
足場を組む時には、出来るだけ関連補修工事も行いたいものです。
外壁・樋・庇・軒裏等の塗装・補修工事も行いたいですね。

屋根だけ30年間メンテナンスフリーになっても、他の部分が30年の間に劣化して、
足場工事が発生したら費用対効果が薄れてしまいますね。
この辺も、検討課題にしたら如何ですか?

建築士
一級建築士
耐震性
屋根
不動産

評価・お礼

パンドミー さん

2011/06/04 15:07

重みの件も価格の事もご意見をお聞きして安心しました。屋根だけ30年保証であっても他の部分で再度足場を組む事になると思うのでおっしゃる通りだと思います。もう少し考えてみます。ありがとうございました。

又平 英樹

又平 英樹

2011/06/04 18:11

評価ありがとう御座います。建物のメンテナンスは早め早めが肝要です。
後悔しない、すてきなリフォームをしてくださいね。

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この回答の相談

屋根の改修

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2011/06/03 22:21

築16年になる戸建てなのですが今回初めて外壁塗装と屋根の改修をします。ただ屋根(現在はカラーベスト)については見積もり業者2社の意見が違い、1社は「傷んでいるカラーベストだけを交換して(昔のそれと同じ物は勿… [続きを読む]

パンドミーさん (大阪府/50歳/男性)

このQ&Aの回答

屋根瓦の状態を確認しましょう 伊藤 裕啓(建築家) 2011/06/03 23:08
屋根のこう配で判断・・・ 下大園 幸雄(建築家) 2011/06/04 11:13

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