屋根の改修

伊藤建築コンサルタント 一級建築士の伊藤です。

今回、築16年の戸建住宅の屋根瓦（カラーベスト）を改修する計画なのですね。
カラーベストは商品名として使用されており、一般名称は「スレート」といいます。
この計画に関して疑問点があります。

1. 築16年で葺き替えが必要？

スレート材は表面に塗装がされており、その塗膜は経年劣化をおこし見た目にも悪くなります。
しかし材質自体が16年で大きく劣化することは考えられません。割れたりすることもありますが
一般的にはその部分だけを補修することが多いです。必要な部分を補修したのちに全面塗装で
十分だと考えます。葺き替えが必要とされているのであれば、写真等で問題点を見せてもらい
ましょう。

2. カバー工法

スレート瓦葺きの住宅は耐震診断において「軽い屋根」として扱われます。
この軽い屋根材にさらに軽量とはいえ瓦を載せると、耐震性が低下します。
耐震性を考慮されているのであれば、鉄骨造の住宅であっても適切な方法とは言えません。


私の知る限り築16年程度の住宅で経年劣化以外の問題がないのであれば、瓦の葺き替えはお勧めできる
改修とは言えません。
コストの検討ではなく、適切な工法の検討をまず行う必要がありそうだと考えます。

イエモク不動産の一級建築士の又平です。

１６年前の一般的なカラーベストは、塗装の面で劣化が早いです。
場所にもよりますが１０年位での塗り替えをお勧めしています。

軽量瓦とは金属屋根でしょうから、塗装技術により３０年保障の商品もありますね。
長い目で見れば、カバー工法も有力な選択肢の一つですね。
また、防水層が二層になり雨に対しても安心度が増しますね。

耐震性ですが、鉄骨の平屋・２階・３階建て等は分かりませんが、
カラーベストの上に軽い金属屋根を乗せることにより、重量は多少増えますが、
あまり神経質にならなくてもいいと思います。

カバー工法の価格ですが、屋根形状の違いで一概に言えませんが、許容範囲内の数字だと思います。

カラーベストの撤去費用ですが、一般的に平米単価１５００円前後、処分費が１５００円前後でしょう。
地域によってばらつきがありますので、参考程度にして下さい。

注意点として、外部の補修工事を行う時は足場工事が必須となりますが、
足場を組む時には、出来るだけ関連補修工事も行いたいものです。
外壁・樋・庇・軒裏等の塗装・補修工事も行いたいですね。

屋根だけ３０年間メンテナンスフリーになっても、他の部分が３０年の間に劣化して、
足場工事が発生したら費用対効果が薄れてしまいますね。
この辺も、検討課題にしたら如何ですか？

ログ家設計の下大園です。

パンドミー様の屋根の改修について

16年前のカラーベスト（クボタ製、松下製）と思われます。

屋根のこう配で下地の痛みが違いますが、全面塗装の場合で塗装後に雨漏りが発生した所をリフォームした経験があります。カラーベストの製品は風雨の時は、裏側に多少水が入り込みその水は自然と抜けるように表面に縦溝になっています
塗装することでその溝を部分的にふさぐ場所が生じて下地の防水紙に達します。
そこでこう配が温いとその量は増えます。急こう配は半減します。当時の防水紙
は、ホッチキスで取付けていますのでその部分から最初は湿気、徐々に水分、水
になってきます。下地の合板が痛んできます。 今回塗装されても10年後に塗装
することを考慮してカバー工法（ガリバー鋼板）が良いと思います。

金額は、カバー工法の施工方法、会社も増えてきていますので見積もりと施工方法を専門家と検討してください。