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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローンの審査について
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こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンの審査は、総合的に判断されますので基本的には審査を出してみないとわかりません。ただし、不利な要素は減らすようにしてください。
まず、勤続年数ですが基本は3年以上です。フラット35は基本は1年です。自己資金については、理想は物件価格の2割＋諸費用になります。よって、アルバイトであるということと勤続年数が短いこと、頭金がないことはかなり不利な要件になってきます。
その他には、物件の担保価値、年収、借入額、他の債務、過去の延滞などの履歴などが見られます。
住宅購入についてですが、自己資金がないという状況での購入はリスクが高いように思えます。よく今後の家計の状況を検討してから決めてください。
または、一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者）にご相談され、今後の家計のシミュレーションを作成して、リスクは何があるかを明確にされたほうが良いように思えます。
NPO法人日本FP協会でもご紹介しています。
評価・お礼
cyama さん
2011/04/19 15:42
とてもわかりやすく教えてくださりありがとうございました。
前向きに検討します。
辻畑 憲男
2011/04/19 17:27
評価ありがとうございます。
また、何かございましたら、お気軽にご相談ください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
2年前にマンションから戸建への買い替えに失敗しました。
マンションはすぐに買い手がついたのですが、リーマンショックの影響からか新築物件が出ず、仕方なく賃貸マンションに引っ越し物件を探してい… [続きを読む]
cyamaさん （神奈川県/44歳/女性）
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