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対象：住宅資金・住宅ローン
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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店頭金利に差がある場合について
ＡＸさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『住宅ローンの借り換えを検討しています。』
につきまして、
住宅ローンの借り換えを行うことで、
メリットが出るための条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借入残高が１，０００万円残っていること。
３．現在のローン金利と借り換え先のローン金利との差が、１．０％以上あること。
などとなります。
よって、ＡＸさんの場合、
借り換えを行うローン商品として、
１０年固定金利で納得しているのでしたら、
借り換えによるメリットが十分に期待できることになります。
尚、ＡＸさんの場合、
『もう一度借り換えも検討できると思います。』
ということですから、
１０年後に改めて借り換えを行うことを前提とした場合、
地元の信金１．２％の１０年固定金利で、
借り換えを行うことになります。
ただし、
借り換えを行うときのローン金利以外にも、
別途、『諸費用』もかかりますので、
諸費用を含め、トータルでどちらの方が、
安く済むのかで再度比較をしたうえで、
決定するようにしていってください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
（現在のポイント：3pt）
この回答の相談
住宅ローンの借り換えを計画しています。
現在はフラット３５で2.99％です。
地元の地銀が1.4％で固定10年、現在の店頭金利が3.4％です。
地元の信金が1.2％で固定10年、現在の店頭金利が3.8％です。
ど… [続きを読む]
AXさん （愛知県/33歳/男性）
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