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三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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変動金利を確認ください

2011/04/17 17:04

AXさま

こんにちは住宅ローンの借り換えですね。
最近は金利優遇の競争が激化していますね。

さて、ご質問の件ですが
地銀・信金ともに変動金利に10年固定金利特約を付けるということだと
思います。

地銀が10年固定特約店頭金利より-2.0%
信金が10年固定特約店頭金利より-2.6%

その後は-1.5%と同条件

普通に考えれば、金利が低い「信金」の選択になります。


注意しておいて頂きたいのは
10年の固定金利特約後です。


固定金利特約ですので、10年後は何も選択しなければ
「変動金利」になります。
当然10年後に再度固定金利特約を付けることは可能です。
今の金利水準でないことは想像がつきます。


現在の変動金利は概ね2.475%が一般的ですので
-1.5%で実行される金利は0.975%


10年後の金利水準は当然今の水準ではありませんので
仮に変動金利が4.0%まで両者ともに上昇していたと仮定しても
-1.5%の優遇で実行される金利は2.5%です。

変動金利を10年後どの程度まで上昇を想定するか?の必要性がありますね。


地方銀行の店頭変動金利は概ね現在2.475%程度ですが
信金の店頭変動金利が2.675%(+0.2%)の場合がありますので
そのあたり確認してみて下さいませ。


ご参考になれば幸いです。



株式会社FPリサーチパートナーズ
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三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
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この回答の相談

店頭金利に差がある場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/15 23:10

住宅ローンの借り換えを計画しています。
現在はフラット35で2.99%です。
地元の地銀が1.4%で固定10年、現在の店頭金利が3.4%です。
地元の信金が1.2%で固定10年、現在の店頭金利が3.8%です。
ど… [続きを読む]

AXさん (愛知県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/16 10:06
店頭金利に差がある場合について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/21 09:39
住宅ローン借り換えのポイント 下大園 幸雄(建築家) 2011/04/16 15:14

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