住宅ローン借り換えのポイント - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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下大園 幸雄

下大園 幸雄
建築家

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住宅ローン借り換えのポイント

2011/04/16 15:14

こんにちは、ログ家設計の下大園です。

『住宅ローンの借り換えを計画しています。』につきまして

1、ローンの借り換えの場合は、店頭金利の低い所が良いと思います。

2、現在のフラット35は元利金等ではないでしょうか。元金均等返済に変更する事でも支  払い総額は下がります。(毎月の支払額が少しづつ下がり手支払いが楽になります。銀  行 に相談)

3、借り換えを申請するとして、10年後の残金で検討必要(一番少ない金融機関にしま   す。)
  手続き費用&抵当権等の別途経費が発生します。銀行で違いますのでこの金額も含んで  ください。

 * 注意事項 一回借り換えをした場合は、2回目は、厳しいそうです。

4、フラット35のままで、100万単位で繰り上げ返済もお得です。
  (実際、ローンの進行中で100万円別途の貯蓄は厳しい。)

5、借り換えを総支払額で検討する場合は、ネット系バンクが安い。
  (フラット35の場合でも2300万の場合100万以上の差が有ります。事務手数料  等も安い。)

現在のフラットの金利が2.99%の場合は、そのままか、元金均等、繰上げ返済がベストかと思います。

本来、金融機関は店頭金利で貸し出すのが標準だと思いますが、新規顧客の獲得で変動金利にして競っています。10年後の見直し金利は、お客様は選べない。 店頭金利と貸出金利の差額は、どうなっているのでしょうか。これは、偏見かもしれませんが、変動金利後に利益を含んでいる様な気がします。 現在、一番良いローンは、フラット35Sです。

参考にされてください。

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ローン借り換え

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この回答の相談

店頭金利に差がある場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/15 23:10

住宅ローンの借り換えを計画しています。
現在はフラット35で2.99%です。
地元の地銀が1.4%で固定10年、現在の店頭金利が3.4%です。
地元の信金が1.2%で固定10年、現在の店頭金利が3.8%です。
ど… [続きを読む]

AXさん (愛知県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/16 10:06
変動金利を確認ください 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/17 17:04
店頭金利に差がある場合について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/21 09:39

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