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対象:不動産売買

宮下 弘章

宮下 弘章
不動産コンサルタント

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ローン特約での契約解除要件

2010/12/20 15:21
(
5.0
)

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。

先に結論から申し上げますと、ローン特約による契約解除期日までに
銀行からローンが否認されていて、その事実と契約解除の意思が同期日までに
売主に伝わっているならば、あなたの意思で契約解除が可能です。
そして、支払い済みの30万円は、全てあなたの元へ返却されます。

売主へ伝わっているかどうかについては、仲介業者の担当に対して
しっかり伝えているならば、少なくともあなたが行うべきことは
ちゃんと行なっていると言えるでしょう。

ローン特約条項欄には、申し込むローンの詳細が書いてあります。
つまり、契約書に書いてあるとおりのローンでOKにならない場合は、
あなたの意思によってローン特約による契約解除を選択できるのが
この特約の基本的な解釈として間違いありません。

不動産会社さんが言うように、ローン実行後に5年期間を短縮する
ことは、手続きとしてそんなに難しいものではありません。
でも、希望金額以下のローンになるのでしたら、ここは資金計画が
狂ってくる可能性がありますから、慎重に考えるべきでしょう。

物件を欲しい気持ちがあるのでしたら、無理が無い範囲で譲歩して
みるのも良いでしょう。でもどうしても無理が生じるようなら、
残念でしょうが解約の手続きをお願いするしかないでしょう。
その際、売主さんには申し訳ない気持ちがおありでしょうが、
仕方が無い部分だと思います。
そこは仲介の担当者がしっかり売主さんに対し説明することで、
納得してもらえるでしょう。

今、あなたにとって大切なことは、
仲介業者さんのアドバイスにも限界を感じていらっしゃるのなら、
提案に応えられない旨を売主さんに伝えてもらうよう、仲介担当者へ
意思を明確にすることだと思います。

簡単ですが、ご参考になれば幸いです。
宮下弘章

金額
銀行
契約書
手続き
ローン

評価・お礼

yos さん

2010/12/20 17:04

早速ご回答いただき心より感謝申し上げます。
読ませていただき、先ほど仲介業者へ連絡をとり契約解除を申し出ました。
契約解除をこちらから申し出るのは購入する意志に欠けていると評価されてしまうのではないかと思って”解除”という言葉を使えずにいました。が、買い主がはっきり伝えておくべきことなのだと解り、仲介業者に意思表示し売り主さんにお伝えいただくようにお願いしました。
時間と労力を費やしてしまった仲介業者さんと売り主さんには申し訳ない気持ちですが、手付金を返金して欲しいのも正直な気持ちなので仕方ありません。
すっかり住宅購入を夢みていたので、自身の力不足の現実を痛感しています。良い勉強になりました。

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この回答の相談

ローン解除特約の適応について教えてください

住宅・不動産 不動産売買 2010/12/20 14:12

住宅購入にあたり仲介業者をたてて契約を交わし手付金20万円及び仲介業者手数料の内金10万円の計30万円を支払い、住宅ローンの手続きに入りました。
自分としては借入希望の銀行… [続きを読む]

yosさん (福島県/48歳/女性)

このQ&Aの回答

ローン解除特約の適用について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/12/20 17:27

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