ローン解除特約の適応について教えてください

ｙｏｓさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私はどのように対処すれば宜しいでしょうか。』につきまして、仲介業者の言い分はあまりにもデタラメとしか言いようがありません。

ｙｏｓさんが住宅ローンを組むに当たって、ｙｏｓさんのご希望と大きく異なってしまうことになりますので、そこまでして住宅ローンを組む必要はありませんし、このような場合、住宅ローンを組むことができなかったのですから、当然のことですが不動産売買契約の中の解除条項に該当します。

仲介業者の言うがままに無理な住宅ローンを組んで、後から後悔するようなことは決してしないでください。

『このケースでは手付け金は戻していただけないのでしょうか。』につきまして、契約を解除するということは、はじめから契約そのものがなかったことになりますので、金銭の授受があった場合には、その金銭は返還されることになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。

先に結論から申し上げますと、ローン特約による契約解除期日までに
銀行からローンが否認されていて、その事実と契約解除の意思が同期日までに
売主に伝わっているならば、あなたの意思で契約解除が可能です。
そして、支払い済みの３０万円は、全てあなたの元へ返却されます。

売主へ伝わっているかどうかについては、仲介業者の担当に対して
しっかり伝えているならば、少なくともあなたが行うべきことは
ちゃんと行なっていると言えるでしょう。

ローン特約条項欄には、申し込むローンの詳細が書いてあります。
つまり、契約書に書いてあるとおりのローンでＯＫにならない場合は、
あなたの意思によってローン特約による契約解除を選択できるのが
この特約の基本的な解釈として間違いありません。

不動産会社さんが言うように、ローン実行後に５年期間を短縮する
ことは、手続きとしてそんなに難しいものではありません。
でも、希望金額以下のローンになるのでしたら、ここは資金計画が
狂ってくる可能性がありますから、慎重に考えるべきでしょう。

物件を欲しい気持ちがあるのでしたら、無理が無い範囲で譲歩して
みるのも良いでしょう。でもどうしても無理が生じるようなら、
残念でしょうが解約の手続きをお願いするしかないでしょう。
その際、売主さんには申し訳ない気持ちがおありでしょうが、
仕方が無い部分だと思います。
そこは仲介の担当者がしっかり売主さんに対し説明することで、
納得してもらえるでしょう。

今、あなたにとって大切なことは、
仲介業者さんのアドバイスにも限界を感じていらっしゃるのなら、
提案に応えられない旨を売主さんに伝えてもらうよう、仲介担当者へ
意思を明確にすることだと思います。

簡単ですが、ご参考になれば幸いです。
宮下弘章