土地の分筆 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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土地の分筆

2010/12/17 02:22

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず、分筆と分割についての件からお伝えしたいと思います。

分筆は、1つの土地を登記上2つ以上に分けて明確にすることになります。
当然ながら、境界杭も新たに入れることになります。

また、この場合、いわゆる権利書も当初の土地1つ分ではなくなり、その分けた数だけ増えますし、公図というものにも線引きされ分けた部分が明らかになります。


これに対して、分割は登記上はその分けた内容は反映しませんので、なにも変化はなく形式的に土地を分けた格好になります。
境界杭も簡易的なものでも構いません。


次に、ローンに関することですが、基本的には分筆されることをお勧めいたします。
ただし、分筆後の母屋の方にも、建築基準法等、法令の条件をみたすようにしなくてはなりませんので注意が必要です。
また、法的条件によっては、分割では新築の方の確認許可が下りない場合もありますので、行政に確認しておくことです。

また、ローンを借りた場合、分筆されていれば母屋の建っている土地とその建物には抵当権はおよびませんが、分割の場合には母屋の方にも抵当権の設定をするように求められるケースがあります。
ですから、こちらの方は事前に金融機関に確認しておくことになります。

費用はかかりますが、後々のことを考えると分筆をされておく方が何かと煩わしくないかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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登記
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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

分筆する場合のメリット・デメリット

住宅・不動産 住宅設計・構造 2010/12/16 23:37

実家が建っている100坪の敷地内に新築計画しています。
2000万の住宅ローンを組む予定ですが分筆する場合の
メリット・デメリットを教えてください。
※実家の住宅ローンは支払い済みです。
… [続きを読む]

まめ2さん (福岡県/40歳/男性)

このQ&Aの回答

分筆と分割 小松原 敬(建築家) 2010/12/21 13:35
別の視点でお答えしますね 八納 啓造(建築家) 2011/01/03 21:57

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