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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
特に問題はありません
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
まず頭金ですが、結婚後にお互いが貯蓄した財産は夫婦の共有財産となります。
したがって２００万円の頭金は気にする必要はありません。
また夫婦で連帯債務者になっているということは、２人ともが３５００万円の借入
全額に対して負担部分の割合等関係なく全責任を負うと言うことです。
従って、誰の口座から落ちようが、贈与という概念は発生しません。
また住宅ローン控除を２人で受けるには、年収等から勘案した出資割合に相当する
共有名義にする必要があります。
今回は年収が同程度ですので、１：１でよろしいかと思います。
この場合３５００万円の借入であれば、共有名義の割合で按分した
１７５０万円づつが、それぞれの住宅ローン控除の対象になります。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順（ＣＦＰ）
私のブログで上記のような問題点などを解説しておりますので
よろしければご訪問下さいませ（ブログ村ＣＦＰ認定者連続１位です）
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
評価・お礼
choCola@ さん
2010/10/18 08:32
とても早い御回答、ありがとうございました（こちらは評価が遅れて申し訳ありません）。
税務署からのお尋ねが心配だったのですが、その辺は年収の割合で土地の登記も持ち分設定しておいても大丈夫なのですね。
安心しました。
沼田 順
2010/10/18 14:45
高評価、ありがとうございます。
確かに初めての方は税務署の存在に変におびえてしまいますが、
上記の取扱であれば問題ありません。
結局、自宅の持分割合は住宅ローンも含めて、最終的に２人が
どれくれらいの負担をするかどうかということです。
また何かありましたらご質問下さいませ。
沼田 順（ＣＦＰ）
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
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素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この度、建築条件付注文住宅の建築を予定しているものです。
現在、楽天モーゲージのフラット３５Ｓで夫名義で借入申込予定なのですが、コレでよいのか不安なので教えて… [続きを読む]
choCola@さん （青森県/38歳/女性）
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