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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの名義と共有持ち分について
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ｃｈｏＣｏｌａ＠さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『夫名義でローンを組むと、贈与とみなされるのかが心配です。』につきまして、ご夫婦共働きで住宅を購入するための頭金をどちらかの口座でまとめて管理するということは良くあることですし、あくまでも私の経験した範囲内のこととなりますが、ｃｈｏＣｏｌａ＠さんと同様のケースで、今までに贈与税を課税された方はいません。
尚、持ち分につきまして、住宅を購入した後から適用される住宅ローン控除のことも考慮した場合、収入のうえでもほぼ同額となりますので、持ち分も１／２ずつにしたうえで、住宅ローンにつきましても、ｃｈｏＣｏｌａ＠さんが連帯保証人ではなく、ｃｈｏＣｏｌａ＠さんもご主人様と一緒に、住宅ローンを借入金額の１／２ずつ組むようにしていただければ、住宅ローン控除もご夫婦で受けることができるようになります。
具体的な計算はしていませんが、ご夫婦で住宅ローンを組む場合、ご記入されているとおり手数料など、諸費用も多めにかかってしまいますが、控除できる合計金額を考慮した場合、ご夫婦各々で住宅ローンを組んだ方が有利になると思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
choCola@ さん
2010/10/18 08:43
御回答ありがとうございます。
今まで担当されたケースからのお話は、参考になり、安心しました。
登記とローン名義について自信がなかったので、ありがとうございました。
しかし、ペアローンの方がいいんでしょうか。
一度計算してみたいと思いますが、フラット３５ではできるのでしょうか。
渡辺 行雄
2010/10/18 09:04
ｃｈｏＣｏｌａ＠さんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
お世話になります。
この度、建築条件付注文住宅の建築を予定しているものです。
現在、楽天モーゲージのフラット３５Ｓで夫名義で借入申込予定なのですが、コレでよいのか不安なので教えて… [続きを読む]
choCola@さん （青森県/38歳/女性）
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