現在借り入れ中の銀行にご相談下さい - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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現在借り入れ中の銀行にご相談下さい

2010/10/09 07:27

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

上積みのローンはそれほどめずらしいことではありません。


リフォームローンの場合は有担保と無担保ローンがありますが、
土地の担保余力がなければ、有担保ローンは難しく、無担保ローンと
いうことになります。(無担保の方が金利が高くなります)


建て替えであれば、形式上は一度全額返済して、再度年収と土地と新築建物を
総合評価して、残債も合わせて融資を受ける形になります。


この場合、同じ銀行の方が話がスムーズに進みやすいです。


そういう訳ですので、一度現在返済中の銀行にどの程度の融資が可能なのか
ご相談に行かれるのが、よろしいかと思います。


総合的に勘案すれば、立て替えの方が評価は高くなるものと考えられます。


以上、ご参考になりますと幸いです。


沼田 順(CFP)

補足

あくまで返済負担率に応じた借り入れ可能額になりますが、
銀行の審査金利4%で試算した場合、年収が900万円の方であれば
例えば30年返済であれば、6280万円までの借り入れが可能です。

6280万円から残債の3000万円を引くと3280万円が追加融資
可能な額ということになります。

但し、これはあくまで借り入れ可能額ですので、参考程度にして下さい。

最終的には担保余力までが追加融資可能額になります。

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評価
担保

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

現在のローン(返済中)に上積して借入できるのでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/09 06:29

約4年前に中古住宅をローン(借入額約3800万円)で購入して現在ローン返済中です。
一度繰り上げ返済を行っています。(残債額約3000万円)
購入した住宅がかなり老朽… [続きを読む]

taktuo0329さん (千葉県/40歳/男性)

このQ&Aの回答

現在のローンに上積みしての借り入れについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/09 16:45
無理をせず取扱金融機関のローン担当者と相談されることを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/09 07:48
まず、返済できる借入額を確認しましょう! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/10/09 11:43

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