現在のローンに上積みしての借り入れについて

ｔａｋｔｕｏ０３２９さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問１について
上積みをして住宅ローンの借り入れができるかどうかにつきましては、
・ｔａｋｔｕｏ０３２９さんの収入面
・不動産そのものの担保価値
などの条件が満たされていることが前提となります。

ｔａｋｔｕｏ０３２９さんの場合、収入面では６００万円から９００万円に増えているのですから、この点では大丈夫だと思われます。

ただし、リフォームあるいは建て替えた場合の不動産そのものの担保価値がご希望される融資金額に足る価値があるかどうかにつきましては、融資先の金融機関の判断になってしまいます。

よって、現在住宅ローンを借りている金融機関で一度ご相談していただく必要があります。

質問２について
質問１と同様となります。

尚、住宅ローンを組む場合、幾らまで借りられるかということで住宅ローンを組むのではなく、幾らまでならば無理なく返済していくことができるということで、住宅ローンを組むようにしていってください。

特に、ｔａｋｔｕｏ０３２９さんの場合、小学生のお子さんがいますので、小学校のうちは教育費用もさほどかかりませんが、中学校に進学するようになると今後は住宅ローンの返済に加えて新たに教育費用も増加していくことになります。

尚、住宅ローンを組んでも家計を圧迫することなく無理なく返済していくためには、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、２８％ほどに収まるようにする必要があります。

ｔａｋｔｕｏ０３２９さんの気持ちに水を差すようなアドバイスになってしまいましたが、お子さんに十分な教育を受けさせるためにも、無理な返済プランは立てないようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄