マンション賃貸と購入 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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マンション賃貸と購入

2010/08/27 11:53
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3.0
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pansaku様の発想は良いと思うのですが、ただ収入と購入物件とのバランスが悪いと思います。


まず月々の手取り額から推測しまして世帯年収ベースで1000万位なのではないかと思いますが、頭金500万で8000万の物件の購入は流石に重いなという感じがします。


仮に現在の物件を首尾よく賃貸に出せて20万の家賃を得たとしても管理費等を考慮しますと、年収プラス要因は200万程度になるかと思います。仮に世帯年収1200万だとしてもほぼ8000万の借入は相当重いと思います。


また、ファミリーマンション一戸の賃貸という事になりますが、一戸のみの賃貸は「オールorナッシング」の賃貸となりまして収入において不確定な要素が多々あります。空室時には手取り額からローン返済をしなければならない事を覚悟しなければなりません。


その場合(空室の場合)には管理費等も支払う事になるでしょうから35万前後のキャッシュアウトフローとなります。


物件購入自体は良い考えなのですが、金額を絞って例えば5000万までで計画を建てる等されたら安全性が高まるのではないかと思います。その場合、物件の立地をより郊外に目を向けるか中古物件等に目を向けるかという事になるかと思いますが…


また、目立たない点ではありますが、既存の物件はご本人所有の物件でないという事なので本来その物件からの収入はその所有者の収入になりますのでローン申請時等では年収にカウントされない可能性もあります。

補足

ちなみに、同じ8000万の借り入れをしても大丈夫な案件としては賃貸併用住宅等でしょう。自己居住部分が5割以上であれば住宅ローンの適用となりますし、賃貸部分からの収入によってローン返済の助けにもなります。

マンション
ローン返済
ローン

評価・お礼

pansaku さん

お返事ありがとうございました。
そですね、賃貸が空いた場合はきついローンになりますね。
参考になりました。
5000万という金額を目安に再度考えて見ます。
ありがとうございました。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

マンション購入と運用について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/27 11:08

ローンが終わっているマンションを賃貸に出して、
新しいマンションを購入しようか検討しています。

今住んでいるマンション(3LDK)は、主人の実家名義でローンが終わっています。
管理費等… [続きを読む]

pansakuさん (東京都/30歳/女性)

このQ&Aの回答

マンション購入と運用について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/29 10:27
マンション購入と運用について 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/27 12:07
マンション購入と運用について《税金対策・家賃の安定性がカギ》 宮下 弘章(不動産コンサルタント) 2010/08/27 15:13

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