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新谷 義雄

新谷 義雄
行政書士

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マンション購入と運用について

2010/08/27 12:07
(
4.0
)

pansakuさん、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。

現在、ご主人のご両親所有マンションにお住みだそうですね。今後pansakuさんご夫婦がマンション購入にあたって、現在住まれているマンションを賃貸に出し、ローン返済の足しにしたいと言う事ですが、その際にはご主人のご両親名義のマンションを、ご主人に移動する事になります。

ご主人のご両親所有のマンションを賃貸した利益を購入マンションの返済にあてるのですから、現在のままでは贈与税の対象になるでしょう(単純計算で20万円×12カ月で年間240万円の贈与と算定)

ローン返済については「月30万円返済で、頭金500万円、35年払い、金利2%」とした場合、8000万円のローンは組むことは可能であると思われますが、

1 ご主人の親が生前のうちにマンションの名義を相続時精算課税などの利用で移動するか
2 年間110万円以内の暦年贈与に抑えるか
3 居住し続け、相続後に賃貸に出す

など様々な方法があると思われますので、資産状況や、今後のライフプランを考えた上でのご検討になります。

マンション購入
贈与税
賃貸
相続
ローン返済

評価・お礼

pansaku さん

2010/10/22 16:41

お返事遅くなりましたがアドバイスありがとうございました。
参考にさせていただきます。

新谷 義雄

新谷 義雄

2010/10/22 18:23

pansakuさん、ご評価有難うございます。マンション購入の際には
長期の資金計画、ライフプラン、税金問題などさまざまな諸問題
がありますが、素敵なご新居の取得をお祈りしております。
今後のライフプランでご不明な場合はなんでもご相談下さい。

精一杯取り組ませて頂きます。

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この回答の相談

マンション購入と運用について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/27 11:08

ローンが終わっているマンションを賃貸に出して、
新しいマンションを購入しようか検討しています。

今住んでいるマンション(3LDK)は、主人の実家名義でローンが終わっています。
管理費等… [続きを読む]

pansakuさん (東京都/30歳/女性)

このQ&Aの回答

マンション賃貸と購入 向井 啓和(不動産業) 2010/08/27 11:53
マンション購入と運用について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/29 10:27
マンション購入と運用について《税金対策・家賃の安定性がカギ》 宮下 弘章(不動産コンサルタント) 2010/08/27 15:13

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