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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
ネットバンクの魅力は長期固定金利の低さです
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
今現在の返済金利が１％台であるため、おそらくほとんどの銀行の金利が高く見えてしまうのでは
ないかと思いますが、これは仕方のないことだと思います。
ただし、長期でみた場合に例えば岐阜銀行の３年固定2.45％と住信ＳＢＩ銀行の３０年固定2.4％では
優遇がなくても長期固定金利を考えている人にとっては非常に有利な金利です。
おそらく、３年固定から比較されると変動金利の0.975％に借り換えても総返済額は利率が変わらない限り、
ほとんど変わりませんので借り換えのメリットはないと思います。
むしろ注意していただきたいのは、３年固定終了後の利率は何ら保障されていないので、常に金利動向には
注意していただきたいということです。
そういう意味では、現在の１％台の低金利の間に期間短縮型の繰上返済を活用することで、できるだけ
金利変動リスクを減らすほうが、よろしいのではないかと思います。
なお、岐阜銀行は十六銀行による、事実上の救済合併ですので、ご指摘のように将来的には金利優遇幅が
縮小されたり、十六銀行と同じ金利体系になる可能性は充分にあります。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この回答の相談
固定3年がもうすぐ終了するので、借り換えを考えています。
土地残高（3年固定終了時）・・8,925,746円
建物残高（ 同上 ）・・18,942,457円（当初合計3000万円借りています）
土地を先に買… [続きを読む]
miki4334さん （三重県/42歳/女性）
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