現状の把握と今後の流れ - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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現状の把握と今後の流れ

2010/08/07 09:06
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローン審査の一部として、支払い能力を
判断する際に返済比率という概念を用います。

住宅ローンに支払える金額が、支払い能力の
何パーセントにあたるのかという指標です。
年収の高い人ほど、審査上の返済比率が
大きくなるのが一般的です。

通常、一般的な銀行の審査において、
返済比率30~40%くらいに設定している
ケースが多いと思います。

仮に、都市銀行では審査金利(4.25%)が最大の
三菱東京UFJ銀行を想定したとしても、
年収600万円で3200万円の借り入れ(35年)は
返済比率として29.3%となります。

実際は、支払い能力として
キャッシングの支払い枠が差し引かれますが、
それでも返済比率として35%には収まるので
特に問題にはならないと思われます。

金融機関は、住宅ローンの審査の際に、
個人信用情報機関から、
個人信用情報を取りよせて参照します。
(クレジットカードの借入、支払い状況等)

ご相談の内容がすべてであれば、
別の都市銀行に正直に申告(既存借入有りで記載)
すれば審査に通るのではと思われます。
その際に、返済予定有りとして、実際に
完済できるのであればより良いと思います。

ただ、例えば、現在は借り入れが無いけれども
過去1~2年の間に、キャッシングをした履歴のある
クレジットカードが複数ある場合には、
それぞれのクレジットカードの限度額が
支払い能力から差し引かれて、審査されます。

また、本人としては気が付いていない延滞等が
ある場合もあります。

次に、別の都市銀行で正直に申告をして
審査が通らなかった場合には、
個人信用情報の本人開示により、
現状を正確に把握しておくことを
おすすめ致します。

日本の金融機関が照会を行う個人信用情報機関は
下記の3機関です。

 全国銀行個人信用情報センター(KSC)
 http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html

 株式会社シー・アイ・シー(CIC)
 http://www.cic.co.jp/

 株式会社日本信用情報機構
 http://www.jicc.co.jp/index.html

それぞれの機関で本人開示をすることにより、
現状を把握することができます。

特に問題がなければ、その情報を融資を申し込む
金融機関に添付して提出しても良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

銀行
クレジット
審査
住宅ローン
ローン審査

評価・お礼

tk1502 さん

大変ありがとうございました。
1社のみしかキャッシングした記憶がないので非常に気がかりです。
ご回答を参考にし、検討したいと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローンの仮審査が通りませんでした・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/05 22:13

35歳の会社員です。
先日住宅ローンの仮審査をある都市銀行に申し込みましたが、ダメでした。
以下の条件です。詳しい方、お教えいただければと思います。

新築マンション約4,… [続きを読む]

tk1502さん (神奈川県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

銀行審査書類の不備 向井 啓和(不動産業) 2010/08/06 16:15
住宅ローンの仮審査が通りませんでした・・・ 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/08/07 01:26
住宅ローンの仮審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/07 09:10
個人情報の開示や分析及び改善策を実行することが! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/06 08:24
キャッシングとクレジットカード等について 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/06 15:47

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