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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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仲介業者を活用する方が良いと思います。

2010/07/19 23:58
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産売買の際に、仲介手数料を節約するために
仲介業者を入れないで直接取引をするケースがあります。
しかし、不動産取引におけるトラブルで
多いケースがそういった直接取引です。

個人的な経験から、一番危険なケースは、
中途半端な知識をもった方が不動産取引を取り仕切る場合です。

実務を行ったことのない宅建合格者、土木・建設業者、
不動産に関わりの少ない司法書士、弁護士等々で
実務的に重要な視点が抜け落ちていて、結果として
トラブルになるケースを見てきました。

今回、不動産取引に関して自信がないのであれば
仲介業者を入れることをおすすめ致します。

不動産業者へ支払う仲介手数料は、安全な取引を行うための安心料です。
支払った仲介手数料以上の仕事を仲介業者にしてもらうことが
不動産取引におけるコツだと思います。

例えば、今回のような解体・撤去費用等についても、
不動産業者に頼めば、喜んで複数業者から見積もりを取ってきます。
その上で、相手の建築業者が提示してきている金額の妥当性を
検討すれば良いと思います。

また、売り主側に立った有利な契約条文等(瑕疵担保免責等)も
相談に乗ってくれると思います。

不動産業者に依頼をするのであれば、
現状で考えられるすべての手間を不動産仲介業者に
やってもらってください。

仮に、仲介手数料を支払ったとしても、
仲介業者が間に入ることにより買主との交渉で、
売買価格が上乗せできて、その方が得の場合もあります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

取引
費用
トラブル
不動産売買
依頼

評価・お礼

よししょ さん

大手不動産業者に、見積の依頼をすることになりました。
アスベストの除去にしても基礎の除去にしても、相見積をとりたくてもどこに問い合わせればいいかが分かりませんでしたが、不動産業者が複数業者に連絡してくれるなら、こちらの手間もかからず助かりますね!
大変参考になりました。
ありがとうございます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

工場の売却について

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/19 11:07

一つの敷地に3つの工場が建っており今まで貸していましたが、現在入居は1件のみで土地の売却を検討しています。
工場を建てるために地中の基礎部分にコンクリートを流し込んでいるので、工場の撤去には通常の… [続きを読む]

よししょさん (鹿児島県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

専門業者に見積を依頼し、比較しましょう 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/19 13:46
当然仲介会社を入れて下さい。 阿部 日出男(宅地建物取引主任者) 2010/07/19 13:27

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