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対象:不動産売買

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

- good

専門業者に見積を依頼し、比較しましょう

2010/07/19 13:46
(
5.0
)

不動産、宅建取引主任、FPの野口です。


よししょ様の、工場、土地の大きさがわからないので、建設会社の言う価額が高い、安いのか一概に言えませんが、平均的に次の通りです。

基礎の撤去は、工場であれば1~2階建てでしょうから、深い杭打ち基礎で無いと判断します。基礎が1M以内であれば、基礎除去だけで坪当たり1.5~3万円です。100坪~ですと2~3割引きです。建物の撤去は、鉄骨で坪当たり0.5~1万です。

アスベストの除去は、建物の除去と一体として行われるのなら、アスベスト塗布面積などを基準として、坪当たり0.5~1万円を加算(廃棄費用含む)です。

以上を基準に、面積、大きさ、深さなどを勘案してご判断ください。
これらは、地域によって価額は大きく違いますので、専門業者に見積を取ることをお勧めいたします。買い手の言う価額はキット上がることになるでしょう。

取引後の、瑕疵責任の発生を危惧しますので、仲介業者を入れるのが安心です。必ずしも仲介業者が責任を取るわけでありませんが。 

専門業

評価・お礼

よししょ さん

大手不動産業者に、見積の依頼をすることになりました。
基礎除去やアスベスト除去の坪単価が、特に参考になりました。
ありがとうございます!

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

工場の売却について

住宅・不動産 不動産売買 2010/07/19 11:07

一つの敷地に3つの工場が建っており今まで貸していましたが、現在入居は1件のみで土地の売却を検討しています。
工場を建てるために地中の基礎部分にコンクリートを流し込んでいるので、工場の撤去には通常の… [続きを読む]

よししょさん (鹿児島県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

仲介業者を活用する方が良いと思います。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/07/19 23:58
当然仲介会社を入れて下さい。 阿部 日出男(宅地建物取引主任者) 2010/07/19 13:27

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