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対象：住宅資金・住宅ローン
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高橋 正典
不動産コンサルタント
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フラット35か銀行融資か
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はじめまして。夢のおうちプランナー 高橋正典です。
早速ですが、ご検討されている物件が、築35年との事ですね。
通常、銀行融資は中古住宅に関する融資の条件として、違反建築
ではない事が基準となりますが、フラット35に関しては、更に
「適合証明」という物が取得されないと融資対象にはなりません。
銀行の方が仰っている、フラット35は中古住宅の購入には適して
いない・・・というのは、少々言い過ぎですが、実際の所、中古
住宅で、この「適合証明」が取得できない物件が多いのは事実で
す。 この「適合証明」とは、簡単に言えば建築的な基準です。
ご検討の物件を拝見していないので、断定的な事は言えませんが
築35年では、かなりの確率でフラット35は利用できないものと思
われます。
そのあたりについては、住宅金融支援機構のこちらのページから
聞いてみると確かです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Agreement&action=Search
ご参考になりましたでしょうか?
この御縁がだっく様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。
株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典
家を通して考えるライフデザイン
『高橋正典のﾊﾞｲﾔｰｽﾞｽﾀｲﾙな日々』
評価・お礼
だっく さん
迅速な回答ありがとうございます。やはり中古だとフラットは難しいのですね・・・。リフォームしてからでは、「適合証明」は取得できないのでしょうか？
フラットの融資条件の審査は、リフォーム前の物件のみという事でしょうか？
宜しくお願いします。
（現在のポイント：3pt）
この回答の相談
家族構成 私パート33歳 主人会社員36歳 子供6歳と3歳の4人家族です。
中古住宅を購入予定ですが、自己資金ゼロで、住宅をフルリフォームした場合、ローンはフラット35がいいのか？銀行ローンがいい… [続きを読む]
だっくさん （茨城県/40歳/女性）
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