まずは適合証明書が取得できるかどうかを確認してください。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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まずは適合証明書が取得できるかどうかを確認してください。

2010/07/11 11:25
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

フラット35を使用する際に、
物件に対してフラット35の適合証明書を
取得できることが必須条件となります。

築年数が35年となると、基礎の高さ等の
基本的なところで適合していない可能性が
高いと思われます。

リフォーム等によりフラット35に
適合させることができるのであれば、
売主がリフォームをしてリフォーム済み物件として、
本体価格を設定(リフォーム分を上乗せして)して、
フラット35を活用することもあります。
(売主の承諾が必要となりますが、、、)


まずは、間に入っている仲介業者に
対象の物件でフラット35が使用できるのか
どうかを確認してください。

また、フラット35の融資対象は、
基本的に本体の100%までとなっております。
仲介手数料等の諸経費分は、自己資金が必要となります。
仮にフラット35の適合証明書を取得できる物件であっても
実質的に自己資金ゼロで購入をしたい場合には
フラット35の使用は難しいと思います。

仮に中古物件でフラット35の適合証明書を
取得できる物件であれば、
浴室の手すり等の設置で、フラット35Sの
対象となるケースがあります。
その場合、当初10年間は、
店頭金利から1%の金利優遇を受けることができます。

現状の低金利でフラット35Sを活用できるのであれば、
かなり有利な借入条件だと言えます。

どの住宅ローンを選択するのかについては、
今後のライフプランに基づいて
シミュレーションを行い、その結果から
判断をするようにしてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

シミュレーション
中古
住宅ローン
フラット35
ライフプラン

評価・お礼

だっく さん

大変わかりやすい回答を頂きありがとうございます。参考になりました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

フラット35か銀行ローンか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/10 22:53

家族構成 私パート33歳 主人会社員36歳 子供6歳と3歳の4人家族です。

中古住宅を購入予定ですが、自己資金ゼロで、住宅をフルリフォームした場合、ローンはフラット35がいいのか?銀行ローンがいい… [続きを読む]

だっくさん (茨城県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/11 17:00
フラット35か銀行融資か 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2010/07/11 09:36
新築・中古に限らず「適合証明書」の提出が必要! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/11 11:02
購入のためのローンとリフォームローン 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/11 13:09

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