まずは適合証明書が取得できるかどうかを確認してください。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

フラット35を使用する際に、
物件に対してフラット35の適合証明書を
取得できることが必須条件となります。

築年数が35年となると、基礎の高さ等の
基本的なところで適合していない可能性が
高いと思われます。

リフォーム等によりフラット35に
適合させることができるのであれば、
売主がリフォームをしてリフォーム済み物件として、
本体価格を設定（リフォーム分を上乗せして）して、
フラット35を活用することもあります。
（売主の承諾が必要となりますが、、、）


まずは、間に入っている仲介業者に
対象の物件でフラット35が使用できるのか
どうかを確認してください。

また、フラット35の融資対象は、
基本的に本体の100％までとなっております。
仲介手数料等の諸経費分は、自己資金が必要となります。
仮にフラット35の適合証明書を取得できる物件であっても
実質的に自己資金ゼロで購入をしたい場合には
フラット35の使用は難しいと思います。

仮に中古物件でフラット35の適合証明書を
取得できる物件であれば、
浴室の手すり等の設置で、フラット35Ｓの
対象となるケースがあります。
その場合、当初10年間は、
店頭金利から１％の金利優遇を受けることができます。

現状の低金利でフラット35Ｓを活用できるのであれば、
かなり有利な借入条件だと言えます。

どの住宅ローンを選択するのかについては、
今後のライフプランに基づいて
シミュレーションを行い、その結果から
判断をするようにしてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。