住宅ローンについて

だっくさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンはフラット３５がいいのか？銀行ローンがいいのか？．．．』につきまして、フラット３５につきましては、長期固定金利の代表格のようなローン商品となります。

返済当初から完済するまでの期間、住宅ローン金利が上がったりする心配がありませんので、完済するまで毎月の返済額が変わりません。

よって、お子様の教育資金など今後、様々なライフイベント資金がかかるようなご家庭の場合、毎月の返済額がかわらないこともあり、将来のマネープランが立てやすくなります。

ただし、短期固定金利や変動金利と比較した場合、長期固定金利となりますので、住宅ローンが高めになってしまいます。

また、繰り上げ返済を行う場合、一回当たり１００万円以上となりますので、ある程度まとまった資金を確保できてからでないと、繰り上げ返済は行えません。

尚、銀行の住宅ローンを利用するほとんどの方はローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

住宅ローン金利が低くて済みますので、同じ借入金額の場合、長期固定金利と比較した場合、毎月の返済額は少なくて済みます。

ただし、住宅ローンの更新が変動金利では半年ごとなどと頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性がありますから、収入の面からもある程度ゆとりがかる方に向いています。

尚、繰り上げ返済を行う場合、１万円からでも手数料がかからずに行える場合がほとんどですので、繰り上げ返済を頻繁に行い、早期完済を目指す方に向いていると言えます。

よって、住宅ローンを組む場合、将来のライフイベントの状況や今後の繰り上げ返済をどの位の頻度で行うことができるのかなどを参考に決定するようにしてください。

尚、フルリフォーム後の耐用年数につきまして、残念ながらご記入された文章だけでは判断はできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄