住宅ローンについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2010/07/11 17:00
(
4.0
)

だっくさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンはフラット35がいいのか?銀行ローンがいいのか?...』につきまして、フラット35につきましては、長期固定金利の代表格のようなローン商品となります。

返済当初から完済するまでの期間、住宅ローン金利が上がったりする心配がありませんので、完済するまで毎月の返済額が変わりません。

よって、お子様の教育資金など今後、様々なライフイベント資金がかかるようなご家庭の場合、毎月の返済額がかわらないこともあり、将来のマネープランが立てやすくなります。

ただし、短期固定金利や変動金利と比較した場合、長期固定金利となりますので、住宅ローンが高めになってしまいます。

また、繰り上げ返済を行う場合、一回当たり100万円以上となりますので、ある程度まとまった資金を確保できてからでないと、繰り上げ返済は行えません。

尚、銀行の住宅ローンを利用するほとんどの方はローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

住宅ローン金利が低くて済みますので、同じ借入金額の場合、長期固定金利と比較した場合、毎月の返済額は少なくて済みます。

ただし、住宅ローンの更新が変動金利では半年ごとなどと頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性がありますから、収入の面からもある程度ゆとりがかる方に向いています。

尚、繰り上げ返済を行う場合、1万円からでも手数料がかからずに行える場合がほとんどですので、繰り上げ返済を頻繁に行い、早期完済を目指す方に向いていると言えます。

よって、住宅ローンを組む場合、将来のライフイベントの状況や今後の繰り上げ返済をどの位の頻度で行うことができるのかなどを参考に決定するようにしてください。

尚、フルリフォーム後の耐用年数につきまして、残念ながらご記入された文章だけでは判断はできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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評価・お礼

だっく さん

大変わかりやすい回答ありがとうございます。個人的にはフラットの返済額が変わらないのがとても魅力的ですが・・・。
新築で建てないと我が家は利用できない様ですね・・・。今後どうするかよく検討したいと思います。

渡辺 行雄

だっくさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

フラット35か銀行ローンか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/10 22:53

家族構成 私パート33歳 主人会社員36歳 子供6歳と3歳の4人家族です。

中古住宅を購入予定ですが、自己資金ゼロで、住宅をフルリフォームした場合、ローンはフラット35がいいのか?銀行ローンがいい… [続きを読む]

だっくさん (茨城県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

まずは適合証明書が取得できるかどうかを確認してください。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/07/11 11:25
フラット35か銀行融資か 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2010/07/11 09:36
新築・中古に限らず「適合証明書」の提出が必要! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/11 11:02
購入のためのローンとリフォームローン 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/11 13:09

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