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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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まずは個人信用情報の確認をしてください。

2010/07/10 20:52

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

まず個人信用情報を確認する必要があります。

KSC(全国銀行個人信用情報センター)では、
官報情報の登録期間として、
「破産手続開始決定等を受けた日から10年を超えない期間」
となっております。

一度、本人開示によって、自己破産の記録が残っているのかどうかを
確認しておいた方が良いと思います。

仮に、自己破産の情報が残ってしまっているのであれば、
どの金融機関でも住宅ローンを借りることは不可能だと思われます。


個人信用情報の記録に問題がなければ、
住宅ローンの対象となります。

ただ、現実的には、都市銀行の住宅ローンでは、
個人的な経験上、職種、年齢、現在の借入等を総合的に判断され、
承認を取得することは難しいと思われます。

したがって、現実的な方法としては、フラット35の活用があります。
フラット35の審査では、対象の要件に合致していれば
職種、年齢等にかかわらず審査の対象となります。
(物件に対しては、フラット35の適合証明書が必須となります)

フラット35の審査で
 借入期間 17年
 借入期間 2.1%(SBIモーゲージ等)
 年収 400万円(その他借入等無し)
として試算すると、およそ2000万円の借り入れが理論上は可能です。
(年収が400万円を切ると、返済比率が35%から30%に下がるので
借入金額は大きく下がります)

しかし、今回は、100万円の借金があるので、
その毎月の支払いを上記の年収から差し引いて
借入金額が算出されます。

例えば、借金への毎月支払い相当金額が5万円とすると
借入可能額が2000万円から1140万円に減額されます。

借金100万円の詳細が分からないのでこれ以上は申し上げられませんが、
借金が返済比率に算入されることを考慮する必要があります。

また、フラット35では本体の100%までの融資となっているため、
諸経費等は自己資金でまかなう必要があります。

住宅ローンの借り入れに関しては、
借りられる金額と継続的に返せる金額は異なります。
必ず継続的に返すことができるのかどうかを考慮して
住宅ローンを検討する必要があります。

まずは、個人信用情報の確認、次は、借入金額の確認をしてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

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回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/10 19:23

平成14年10月に自己破産しています。 
離婚して息子と息子の嫁と3人で住んでいます。
現在借金が100万円あります。
62歳でタクシー運転手をしています。
年金収入込みで年収400万円あります。

上の状況の男性が住宅ローンを組めるでしょうか?

ちびみさん (千葉県/23歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/11 08:25
単独での住宅ローンローン借入は難しいと! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/11 09:29

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