住宅ローンについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2010/07/09 09:04
(
5.0
)

sugataさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『多少金利が高くても、スルガ銀行の住宅ローンを選択した方がよいのでしょうか。それともフラットでしょうか。』につきまして、既にスルガ銀行の住宅ローンの審査は無事に通っているのですから、引き続き、フラット35につきましても住宅ローンの審査に申し込んでみてください。

そのうえで、フラット35につきましても無事に審査にとおった場合、住宅ローン金利からもフラット35の方が低くなりますので、フラット35を選択していただくことをお勧め致します。

フラット35の審査に通らなかった場合は、そのままスルガ銀行の住宅ローンを利用すればよろしいと考えます。

尚、住宅ローンを組む場合のポイントとして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済をおこなうことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても、長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、住宅ローンを組んだ後からの返済プランも考慮したうえで、住宅ローンを決定するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

銀行
更新
住宅
長期
短期

評価・お礼

sugata さん

返信ありがとうございます。
とても参考になりました。
ご指導いただきました内容を基に検討したいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンについて(銀行ローンかフラット35か)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/08 17:20

住宅ローンについて相談します。目に疾患を持った障害者です。
44歳、会社員 年収700万円、妻、子(中3、小6)の家族構成です。
現在、借金なし。

新規に住宅ローンを組む… [続きを読む]

sugataさん (千葉県/44歳/男性)

このQ&Aの回答

更に基準金利が0.2~0.3%程度低いフラット20が! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/08 19:13
キャッシュフロー表でご確認ください! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/08 20:35

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