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対象：住宅資金・住宅ローン
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西垣戸 重成
不動産コンサルタント
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シュミレーションで確認し、バランスのよい返済計画を！
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piropanchi2さんはじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。
piropanchi2さんのご質問に対するご回答にはならず恐縮でございますが、ひとつアドバイスをさせていただければと思います。
これは私の考え方ですが、一部繰上げ返済時にも将来のキャッシュフローを基にご検討いただく方が安心だと思っています。
一部繰上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型の２種類があります。利息軽減効果を優先する場合は期間短縮型の方が有利ですが、変動金利による金利上昇リスクを考慮した場合は、返済額軽減型や預貯金として残された方が精神的に安心できる場合があります。
そこで選択肢としては、２×２の４種類選択肢があることになりますが、それぞれでシュミレーションを行いご検討いただいた方が、バランスの良い一部繰上げ返済が可能となるように思います。ご参考になれば幸いです。
EYE-PLUSでは、ネット上で一部繰上げ返済のシュミレーションに取り組んでいます。宜しければご活用ください。
⇒ http://karikurisupport2.verse.jp/
評価・お礼
piropanchi2 さん
一部繰上げのシュミレーションを活用し効率のよい返済方法を検討してみます。
ありがとうございました
西垣戸 重成
piropanchi2様
ご返信並びに高評価をいただき有難うございます。
一度、取り組んでみてください。なかなか面白いものだと思います。
EYE-PLUS 西垣戸 重成
（現在のポイント：1pt）
この回答の相談
現在住宅ローン変動金利（ボーナス併用払い）３０年にて借りています。（元利均等返済方式）
繰上げ返済について質問なんですが、毎年１００万円位の繰上げ返済を
考えていますが、期間短縮で行ったほうがいいのか、ボーナス払いを先に返済したほうがいいのか？
どちらのほうが繰上げ返済効果があるのでしょうか？
piropanchi2さん （神奈川県/43歳/男性）
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