金利が上がるか否かは誰にも読めませんが、、 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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島津 勝仁

島津 勝仁
ファイナンシャルプランナー

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金利が上がるか否かは誰にも読めませんが、、

2010/06/07 15:37

minnchiさん こんにちは

ファイナンシャルプランナーでモーゲージプランナーの島津と申します。
簡単なシュミレーションをしてみましたので、ご参考にして頂ければ幸いです。

変動金利の場合、半年に一度金利見直しが行われ、5年間は支払い金額は変わりませんが、その後その間の金利の変動を考慮して支払額は変わります。

例えば、ローン期間を30年で、この変動金利が、1~5年1.175%、6年~10年2.175%、11年~3.175%と少しずつ上がり、2年毎に10年まで100万円づつ期間短縮型の繰り上げ返済を行った場合、5年2ヶ月の短縮となり、約25年間で完済できます。
月々の支払いも、当初は10.4万円強(上がった後で12.4万円強)と想定の範囲の支払い金額で負担率もご希望に収まるようです。(20%以内)

この状態から行きますと、変動金利の上昇を有る程度見越しても、繰り上げ返済が着実に出来る
経済状態でありましたら、総返済額を抑えた選択肢に出来るかと思います。

もう一つ、変動金利を選択される際でも、金利優遇は1定期間のみ優遇ではなく、全期間を通して優遇されるローンをご選択頂くようご留意ください(蛇足ですが、、、)

尚、返済のパターンは変動固定のミックスもありますし、色々な形がありますのでシュミレーション等がもし必要であれば、専門家にご相談されてみては如何でしょうか。

シミュレーション
ファイナンシャルプランナー
返済
見直し
ローン

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この回答の相談

住宅ローンの組み方教えて下さい

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/07 14:19

住宅ローンの組み方を悩んでいます。
現在の我が家の状況は次のような感じです。
○主人の年齢:37歳
 主人の年収は約800万
 毎月返済可能な金額:12~13万円
 ボーナス時の返済は考えていま… [続きを読む]

minnchiさん (兵庫県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

繰上返済していくのであれば、変動金利でも大丈夫だと思います 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 14:37
変動金利を選択しても大丈夫です。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/07 14:49
リスクを分散させる 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/06/07 14:50
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 16:26
返済比率は20%以下が理想だと思います。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 18:54
フラット35Sをおすすめします。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 15:02
ご質問の内容だけでは一概に言い切れません。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 21:15
こんな考え方もあります 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 21:23
安心感は元金均等より元利均等 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/07 21:56

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