変動金利を選択しても大丈夫です。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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変動金利を選択しても大丈夫です。

2010/06/07 14:49

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

お聞きしている範囲では、
変動金利で金利優遇を活用して、
余剰資金を繰り上げ返済(期間短縮)に
まわすのが良いと思います。

年収、借り入れ金額、物件価格より、
都市銀行の変動金利を選択した場合、
通期で1.5%の金利優遇を受けられると思います。

したがって、当初の実行金利は、
2.475%-1.5%=0.975%となります。

借り入れ金額3160万円、借り入れ期間30年とした場合、
毎月の支払いは、101,275円/月(ボーナス払い無し)
となります(返済比率 15.2%)。

変動金利なので、金利上昇リスクがありますが、
現在の経済情勢において、ここ数年での大きな金利上昇は
可能性が低いと思われます。

金利上昇リスクを試算する際の目安として、
金融機関が定めている審査金利があります。
金融機関は、変動金利で貸し出しをする際に、
この審査金利までは上昇しないだろうと
想定しております。

2010年6月の都市銀行の審査金利は、
最低がみずほ銀行の3.95%
最高が三菱東京UFJ銀行の4.25%です。

仮に、審査金利まで金利が上昇したとしても
金利優遇1.5%があるので、その時の実行金利は
2.75%です。

上記のシミュレーションを金利2.75%で計算すると
毎月の支払いは、129,004円/月(ボーナス無し)で、
返済比率は、19.3%となります。

審査金利まで金利が上昇することは
実際問題としてはなかなか想定できるものではありません。

今回の「minnchi」さんの場合では、
審査金利で計算をしても、毎月の支払い希望額内に収まり、
かつ、返済比率(年収に対する割合)も20%以内に収まるので
十分に余裕をもった返済計画になっております。

安心して変動金利を選択したら良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

シミュレーション
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期間
審査
返済

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローンの組み方教えて下さい

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/07 14:19

住宅ローンの組み方を悩んでいます。
現在の我が家の状況は次のような感じです。
○主人の年齢:37歳
 主人の年収は約800万
 毎月返済可能な金額:12~13万円
 ボーナス時の返済は考えていま… [続きを読む]

minnchiさん (兵庫県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

繰上返済していくのであれば、変動金利でも大丈夫だと思います 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 14:37
リスクを分散させる 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2010/06/07 14:50
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 16:26
返済比率は20%以下が理想だと思います。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 18:54
フラット35Sをおすすめします。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 15:02
金利が上がるか否かは誰にも読めませんが、、 島津 勝仁(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 15:37
ご質問の内容だけでは一概に言い切れません。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 21:15
こんな考え方もあります 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/07 21:23
安心感は元金均等より元利均等 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/07 21:56

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