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対象:住宅設計・構造

伊藤 裕啓 専門家

伊藤 裕啓
一級建築士

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原因特定と補修は早めに

2010/06/07 21:45
(
5.0
)

ご質問内容を見る限りでは、外壁からの漏水ではないかと思われます。

私は調査・診断を専門で行う建築士なのです。
外壁において窓や扉などの開口部周囲は漏水の原因となりやすい部分です。
外壁がサイディングの場合、目地や開口部周囲のシールが劣化して破断しても
すぐには室内への漏水は起こりません。

これは一般的にサイディングの室内側には透湿防水シートが施工されており、壁内部へ雨水が
浸入した場合でも、このシートが雨水を建物外へ排出するしくみになっています。
しかし、窓などの開口部周囲ではこのシートに隙間が出来やすく、出来た隙間から
室内へ漏水が起こるのです。

今回のケースでは、漏水した部位が外壁に面しているということ、外壁にポストという
開口部があることなどから雨水が室内へ浸入したと考えられるのです。

漏水の影響範囲ですが、目に見えて濡れたところ以外に壁内部、床下が考えられます。
漏水が長期間続いていた場合は、構造部分も影響を受けていることがあるので注意が必要ですね。

漏水の原因となる部分は、外壁側から見てもわからないことが多く、室内側の仕上げ材をめくって
調査する方法が確実であるといえます。

今回の建物は、築8年なので平成12年の住宅品質確保の促進等に関する法律(品確法)にかかる物件
であると判断します。品確法では竣工後10年は室内への漏水を施工者等が補修する義務があります。
10年を超えてしまうと補修の要求ができなくなる可能性が出てきますので、早急に対応が必要であると
いえます。


株式会社 伊藤建築コンサルタント
一級建築士 伊藤裕啓
住まいのe-相談室  http://www.inspector.jp/

補足

基礎の割れは漏水問題と関係ないと思われます。

ポストは本文に書いたように外壁開口部なので外壁や、壁内の処理が
適切でないと漏水の原因部位となってしまいます。

調査
一級建築士
漏水
住宅
診断

評価・お礼

mbon25 さん

回答ありがとうございます。

>品確法では竣工後10年は室内への漏水を施工者等が補修する義務があります。
そういう法律があることを、今回初めて知りました。
義務がある、ということは原因究明から補修工事まで、
きっちり業者さんにやってもらう権利が私達にはあるのですね。

今回、10日経ってやっと回答をいただき、
来週、一度屋根から散水してみて、それで原因が分からなかったら
室内側から壁をはがして原因を探ってもらう、ということになりました。

業者さん任せにしないで、可能であれば時々確認させてもらいながら
大切な我が家を守りたいと思います。

ありがとうございました。

伊藤 裕啓

評価をいただきありがとうございました。
業者さんに動きが出たようなのですが、補修が完了するまでは気が抜けませんよね。
適切に補修されなければ、再度漏水する可能性がありますので
ご注意ください。

回答専門家

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
( 兵庫県 / 建築家 )
住まいのe-相談室(株式会社伊藤建築コンサルタント) 代表取締役

安心・安全・快適な暮らしのお手伝い

住宅購入、リフォームには高額の費用がかかり大きな不安を抱える事があります。私の仕事は、住宅購入やリフォーム計画時に消費者側にたって中立的・客観的な視線をもって計画の進行をお手伝いするものです。

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この回答の相談

幅木と床板・畳が濡れた原因について。

住宅・不動産 住宅設計・構造 2010/06/04 00:09

築8年目の住宅です。

先日、雨の日がしばらく続いてようやく晴れた日、
1階の居間の幅木より下と、その周りの畳が濡れているのに気付きました。
畳をはがして見たら、床板も濡れていまし… [続きを読む]

mbon25さん (山形県/33歳/女性)

このQ&Aの回答

雨漏りの原因は目視できる状態しすることです。 藏前 隆俊(リフォームコーディネーター) 2010/06/04 10:39
外壁からの雨漏れの原因にはいくつかあります 弘中 純一(建築プロデューサー) 2010/06/04 05:30
結露以外なら、雨漏れでしょう。 渡邉 松男(建築家) 2010/06/04 06:30
雨漏りの原因はいろいろ考えられます 関尾 英隆(工務店) 2010/06/04 09:36
原因とおもわれる箇所をつぶしていく 横山 彰人(建築家) 2010/06/04 15:29

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