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既存(中古)住宅を購入するときは、以下のことを注意してご確認ください。
重要度が高いもの
１. 建築確認図面があるか(建築年月日はいつ？)
２. 建築物と建築確認図面は合致しているか？
合致していない場合、既存不適格となる可能性があります。
(住宅ローンの借入ができないことも・・・)
３. 検査済証の交付は？
取得できていない場合の理由は？
４. 土地・建物登記事項証明書の確認
土地 / 所有者と売主は同一か？ 面積は測量図と一致するか？ 地目は？ 抵当権は？
建物 / 所有者と売主、土地所有者は同一か？ 居宅か？ 抵当権は？
５. 測量図
実測図または現況測量図どちらか？ 面積は登記事項証明書と一致するか？ 境界杭の表記は？
６. 建物図面
現況と一致するか？ 現況と異なるところは？ 異なる場合の理由は？ 配置は？
７. 境界は明確か、杭はあるか？
ブロックなどの場合明確か？
８. 接道状況と種類
幅員は４ｍ以上 接道は２ｍ以上 建築基準法上の制限は 私道の場合注意事項は？
９. 上下水道・ガス
水道 / 埋設管は公設 or 私設 敷地内の引き込み口径は(13mm、20mm、25mm、それ以上)
下水 / 埋設管は公設 or 私設 分流 or 合流 浄化槽の場合
ガス / 都市ガスor プロパン
10. 修繕履歴
この家のカルテです。
ほとんどの家がカルテがありません。
医者もカルテがないと全て検査するため費用がかかります。
今回は、重要度が高いものをご紹介しましたが、次回は建物についてチェックポイントをお話しします。
三鷹市の不動産購入
不動産の売却について
