住宅の依頼先の見つけ方1・・・どこに頼むのが安いか

住宅の依頼先の見つけ方1・・・どこに頼むのが安いか

先週インターネットを通じて問い合わせがあった方とお会いしました

興味を持って僕にコンタクトを取ってくれた方ですが

お話を聞くと最近家造りを考え始めたばかりとのこと

家造りの進め方もいろいろとあります

どのようなところに御願いするべきかもお分かりでないようなので

私見で偏りはあるかもしれませんが思うことをお伝えしました

大分長く話しましたので

いい機会かと思いまとめてみることにしました

まずは大きな買い物なので当然コスト面が気になられていました

依頼先によるコストの違いについてお話しました

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家造りに関わる人数が少なければコストは安くなるということ

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仮にまったく同じものを作る場合を仮定すれば

そこに携わる人が少なければ少ないほど安くものはできあがります

住宅の依頼先として大ざっぱに分類すると

・工務店

・ハウスメーカー

・設計事務所

・設計事務所を紹介する紹介業者

が考えられます

●工務店

工務店も規模により様々ですが

大工さんが一人でやっているような工務店が一番安いと思います

僕も設計した建物の依頼先としてそのような工務店に見積をとったことがありますが

やはり安かった

厳密にいえば工務店も外注などで設計事務所に設計を依頼します

設計事務所並みのデザインをするところもあるようですが

その場合コストは設計事務所に頼んだ場合に近づきます

●ハウスメーカー

実際に作る部隊以外に営業・設計・商品開発など様々な方が関わっています

人件費の比率が最も高い作り方でしょう

以前新聞で読んだ記事によるとトータルコストの４５％ぐらいが実際の工事費とのこと

様々な効率化によりトータルのコストを押さえる努力をしています

恐ろしく安い坪単価で作り上げるパワービルダーも最近は出てきました

●設計事務所

設計事務所に御願いした場合

設計事務所と工務店の二箇所に支払いが生じます

ただ見積などに明記されないこともありますが

どこに御願いしても設計は必ず必要になります

●設計事務所を紹介する紹介業者

紹介業者と設計事務所と工務店の三箇所に支払いが生じます

施主側から設計事務所と工務店だけに見かけ上の支払いが生じている場合は

設計事務所や工務店側から間接的に支払いが生じます

まずはできるだけ平易に比較してみました

安く上げることを考えた場合は

規模が小さい信頼できる工務店に御願いするのが一番安く仕上がると思います

工務店から設計事務所への外注費は発生していますが

この場合の設計は多くの場合

確認申請レベルの軽微なものであり

設計事務所がおこなう設計とは種類が違うものであるからです

続き　住宅の依頼先の見つけ方2

角倉剛/角倉剛建築設計事務所

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