中古マンションの選び方　その１

マンションスケルトンリフォーム 2011-03-07 19:00

最近、中古マンションを購入して、スケルトンリフォームをするという人が増えてきました。

ここでは、スケルトンリフォームを前提とした中古マンションの選び方を５回にわたり、

ご紹介していきたいと思います。

まず、ネットで物件を検索する際の絞込みの条件の一つとして、
「築年数」があります。

中古マンションを購入する際の築年数の目安は、

○築１５年以上
○１９８１年以降
○できれば築２５年以内

「築１５年以上」というのは、単純に物件価格が
大幅に下落する目安です。

「１９８１年」というのは、構造の基準が大きく変わった年です。
つまり、これ以前の建物は、多くの場合、
現在の耐震基準に合致していなく、
耐震補強工事が必要な建物となります。

もっと正確に言えば、１９８１年６月１日以降に
建築確認申請を提出された物件が、新基準に基づいた建物となります。

通常、確認申請を提出してから竣工までは、
１～２年程度のタイムラグがありますので、
１９８１年竣工、あるいは１９８２年竣工という物件の場合は、
不動産屋さんに確認申請が提出された年月日を教えてもらう方がよいでしょう。

我が家も、物件を探していた段階で、
１９８２年竣工だけど、
建築確認申請提出は１９８１年６月以前で残念！という
物件がありました。

「できれば築２５年以内」というのは、
税制や融資の面での話しです。
築２５年が区切りになることが多いので、
その時々の税制や融資条件などを調べることをお勧めします。

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