家を建てるために!これだけは!(第16話) - 建築家への相談 - 専門家プロファイル

森川 稔
DEN設計一級建築士事務所 主宰
東京都
建築家

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対象:住宅設計・構造

奥山 裕生
奥山 裕生
(建築家)
野平 史彦
(建築家)

閲覧数順 2017年11月18日更新

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家を建てるために!これだけは!(第16話)

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建築家どデザイン住宅をつくる! クライアント物語

家を建てるために!これだけは!(第16話)  

≪ステップ2≫【土地契約】 その契約、まった!もう一度考えよう!  


【 CHECK2 】土地情報・土地購入条件チェック! クライアント物語編(1/6)
  

 

~~~~~クライアント物語~~~~~Story-009~~~~~~~~~~~~~~ 

 今回は、土地探しから家づくりをDEN設計と始めたご夫婦(S氏)のお話です。


 奥様が、トリマー(犬猫の美容院)をやられていて、新築時に店舗を併用する
 時の物語です。


 苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺
 住民との対決(バトル?)のお話です。

 

 土地探しを始めた頃は、中央線沿線(吉祥寺~国分寺)の物件を探していまし
 た・・・・。 

 DEN設計から提案した「資金計画書」から、希望する建物の工事費から他の
 諸経費を考慮した土地購入費を算出した金額○千万円を見ながら、希望地域の
 土地価格からだと、条件が悪くなる可能性がでてきました。 


 S氏:「土地に掛けられる費用からだと、希望の場所は難しいのですかね?」 

 森川:「環境や土地形状・大きさ、接道状態により土地の金額は決まってきま
     す。
     それら決められた条件を考慮して建物の内容は変化します。
     従って、Sさんが、”ここに住みたい”と言う場所にこだわるのではなく、

     ”こんな家に住みたい”と言った”環境とそこに建つ家”を優先して
     ください。

     これから出てくる”土地情報”をプロの目で”良い所”と”悪い所”
     を アドバイスさせてもらいます。」 

 S氏:「最初から私達の希望を諦めたくは無かったので安心しました。
     ”より良い事”と引き換えに”諦める事”を決めていけば良いので
     すね!」 


 森川:「そうですね、そのためにも幾つかのモデルケースによる”コンセプトの
     明確化”が必要になってきます。最初から”身の丈”を低くなさらずに、
     ひとつひとつの土地物件にあてはめてご一緒に判断していきま
     しょう!」 


 それから、数日後・・・ 

 以前お話した、黒子さん(不動産屋さんのオジサン)を紹介して三者で
 土地探しが始まった。
 
 DEN設計と黒子さんからのヒアリングで、S氏の要望の優先順位が少しずつ
 明らかになってきた。 

 1.中央線沿線→通勤先がJR新宿駅
 2.最寄り駅→現在住んでる場所に近い
 3.奥様のお店との店舗併用住宅
 4.土地大きさ→庭は、さほど必要ないが、駐車スペース2台ほしい 


 それらを考査すると、立地条件に対しては(ご主人の通勤・奥様の集客条件)
 を考慮する。建物条件(25坪前後・店舗併用・駐車スペース)などから・・・ 

 ・ご主人の通勤時間(現在の状態からあまり変えたくない)
 ・土地間口の最低幅(店舗幅+駐車スペース+店舗とは別に住居の玄関)
 ・多少の人通りが見込め、車の出入りが容易にできる事 

   
 と言った内容が固まってきた・・・・(*^-^)ニコ 

 ―――→次回、Story-010に続く

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる
 と良いでしょう。

(次回お楽しみに!)次回は 

  ≪ステップ2≫【契約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!
   【 CHECK2 】 土地情報・土地購入条件チェック!クライアント物語編(2/6)                                       

                      です!----to be continue――――――――> 

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【建築家が語るデザイン住宅】について

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 クライアントの「家のデザイン への思い」と建築家の体験記を

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 建築法規や工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分を

 ピックアップして説明していきます。

 

  ブログの構成は、注文住宅の家づくりを進める上で必要になる知識を解説している

 【解説編】と、その議題に対して実際にあった、クライアントとの出来事

 【クライアント物語】の二部構成としています。

 
 

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