家を建てるために！これだけは！（第１６話）

家を建てるために！これだけは！（第１６話）  

≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！  

【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（1/6）  

～～～～～クライアント物語～～～～～Story-009～～～～～～～～～～～～～～ 

　今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）のお話です。

　奥様が、トリマー（犬猫の美容院）をやられていて、新築時に店舗を併用する
　時の物語です。

　苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺
　住民との対決（バトル？）のお話です。

　土地探しを始めた頃は、中央線沿線（吉祥寺～国分寺）の物件を探していまし
　た・・・・。 

　ＤＥＮ設計から提案した「資金計画書」から、希望する建物の工事費から他の
　諸経費を考慮した土地購入費を算出した金額○千万円を見ながら、希望地域の
　土地価格からだと、条件が悪くなる可能性がでてきました。 

　Ｓ氏：「土地に掛けられる費用からだと、希望の場所は難しいのですかね？」 

　森川：「環境や土地形状・大きさ、接道状態により土地の金額は決まってきま
　　　　　す。
　　　　　それら決められた条件を考慮して建物の内容は変化します。
　　　　　従って、Ｓさんが、”ここに住みたい”と言う場所にこだわるのではなく、

　　　　　”こんな家に住みたい”と言った”環境とそこに建つ家”を優先して
　　　　　ください。

　　　　　これから出てくる”土地情報”をプロの目で”良い所”と”悪い所”
　　　　　を　アドバイスさせてもらいます。」 

　Ｓ氏：「最初から私達の希望を諦めたくは無かったので安心しました。
　　　　　”より良い事”と引き換えに”諦める事”を決めていけば良いので
　　　　　すね！」　

　森川：「そうですね、そのためにも幾つかのモデルケースによる”コンセプトの
　　　　　明確化”が必要になってきます。最初から”身の丈”を低くなさらずに、
　　　　　ひとつひとつの土地物件にあてはめてご一緒に判断していきま
　　　　　しょう！」 

　それから、数日後・・・ 

　以前お話した、黒子さん（不動産屋さんのオジサン）を紹介して三者で
　土地探しが始まった。
　
　ＤＥＮ設計と黒子さんからのヒアリングで、Ｓ氏の要望の優先順位が少しずつ
　明らかになってきた。 

　１．中央線沿線→通勤先がＪＲ新宿駅
　２．最寄り駅→現在住んでる場所に近い
　３．奥様のお店との店舗併用住宅
　４．土地大きさ→庭は、さほど必要ないが、駐車スペース２台ほしい 

　それらを考査すると、立地条件に対しては（ご主人の通勤・奥様の集客条件）
　を考慮する。建物条件（25坪前後・店舗併用・駐車スペース）などから・・・ 

　・ご主人の通勤時間（現在の状態からあまり変えたくない）
　・土地間口の最低幅（店舗幅＋駐車スペース＋店舗とは別に住居の玄関）
　・多少の人通りが見込め、車の出入りが容易にできる事 

　　　
　と言った内容が固まってきた・・・・(*^-^)ﾆｺ 

　―――→次回、Story-010に続く

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

　その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる
　と良いでしょう。

（次回お楽しみに！）次回は 

　　≪ステップ２≫【契約】（土地の場合）その契約、まった！もう一度考えよう！
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です！－－－－to be continue――――――――＞ 

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