土地の選び方

家作りのコツ 2007-04-24 09:07

家作りでまず初めにやらなければいけないことが土地選びである。広さ、予算、地域、駅からの距離など住まい手のライフスタイルによって左右される要素がたくさんある中でそれを行うのはなかなか難しい。私はよくクライアントと一緒に土地を見に行くのだが、その土地を気に入るかどうかというのは「縁」みたいなものだと感じる。そんな中で専門家として注意してほしいことがいくつかある。まずは用途地域だ。最近は20坪程度の狭小地を購入する方が大変多いが、そういう土地で低層住居地域だと斜線制限によって必要とする床面積が確保できないことがある。また高度地区などの制限が付いている場合も同様だ。土地の面積が狭いからこそ、準工業地域など比較的制限のゆるい土地を購入することを勧める。しかし低層住居だから全てが悪いというわけではない。たとえば北側に道路がある場合は北側斜線制限は緩和される。そうすれば普通の条件よりは高さが確保できるのである。どちらにしてもその土地にどのようなボリュームで建築可能かということは大変重要なので一度購入前に専門家に相談することを勧めたい。
（三角形の土地に建つ三角の家の写真を添付する。）

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