「自分のマンション投資は損はしていない」と思い込むサラリーウーマンの末路

月2万円の持ち出し金で「億りびと」になれます！

都内在住のAさん。実家あり。独身。

50代、大手企業に勤めるキャリアウーマン。

年収は約1000万円。預貯金も潤沢。

しかし……。

投資マンションを買って「億りびと」になってしまう現実

不動産投資会社の言いなりになって、新築区分ワンルームマンションを4戸購入し、「億りびと」になったと言います。

ただし、「億りびと」と言っても、実際は1億円の借金をしているだけで、それは資産とは言えません。

当然、ローンの返済が終了した時点で、自身の資産になるのです。

Aさんは自身の資産運用のためのＦＰにも相談しています。

それなのに、弊社に電話をかけてきました。

「もしもし、アネシスプランニングさんですか？　寺岡さんのご著書を読んで、お電話さしあげました」

「どうも、ありがどうございます。それで、ご相談内容はどんなことでしょうか？」

「最近購入した投資用マンションについて、ご相談したいと思います」

「その投資用マンションについて、何か気にかかることがあるということですか？」

「はい。老後資産用に購入したので、本当によい投資だったのか、検証していただきたいと思いまして」

「わかりました。それではご指定した日時に当オフィスでお待ちしております」

Aさんは見た目も若々しく、聡明な感じの爽やかな女性でした。

「それでは、資料を見せていただけますか？」私がそう言うと、白い封筒を渡してくれました。

その内容はじつに酷いものだった。

新築で、戸当たり2500万円の投資マンションの物件を4戸。

それも都内23区にあるものの、今一つパッとしないエリアにあって、同じような物件を購入してしまっていた。

また、借入れのローンも比較的高利率で、これではどう考えても投資としては不適格。

「はっきり言いますが、Aさんの購入した物件は今すぐに損切したほうがよいと思います」

「えっ、いま、なんと言いましたか？」Aさんは怪訝な顔をして、不満そうに答えた。

「残念ですが、悪い買い物をしてしまったようです。」

「簡単に計算してみましたが…」

「年で200万円の利息の支払いがあり、このまま5年間持ち続けると1000万円の損が出ます」

「は、はぁ、そうですか……」まだ納得していないようだった。

「Aさんだったら、絶対にすぐ理解していただけると思って、計算書をお見せしたのですが、おわかりになりませんか？」

「はあ、わかるんですけど、なんだかまだ信じられなくて……」

「それでは、じっくりご検討していただいて、納得できたら、またご来社くだい」

その後、Aさんからメールがあり、他の第三者機関に相談するとのことだった。

それにてしても、ここ数年、このAさんのような人の相談が増えました。

プロフィールを見れば、社会的にステータスの高い人々。

しかし、何らかの「闇」を抱えているとしか思えない。

現実を直視するのが嫌なのか。

自分が失敗していることを絶対に認めない人々の相談がやまない。

教えてください！最近、老後資産用に買った投資マンションは本当によい投資なのでしょうか？？

 著書「不動産投資の曲がり角 で、どうする？」に掲載中の相談事例！

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月2万円、という返済の軽さ

投資マンションを買ってしまった人、こんなセールストークを聞かれたことはないですか？

「1戸あたり月々5000円のマイナスですが、これは保険だと思えばいいんです。

月2万円で『億りびと』になれるわけです。

しかも、ほとんどノーリスクです。

新築区分マンション投資はローンで購入すれば団信が適用されますから、万が一の時にも安心です」

これが不動産投資会社の論理ですが、言うなれば詭弁。

実際のところ、借金がチャラになるのは、当の本人が亡くなった時なのです。

当初月2万円だったものが、5年経ち、10年経つと、さらに負担が重くなっていきます。

気付いた時は、老後資産と考えていた運用は逆ザヤになっていて、何のための投資だったのかがわからなくなっていくのです。

こういったケースは後を絶ちません。

不動産投資の実態は、私が「不動産投資は出口戦略が９割」を上梓した2016年当初と変わっていません。

というか、この1～2年より酷くなっているとも感じます。

不動産投資会社の営業戦略は巧妙です。

数字のマジックを利用して、「月々5000円」という切り札を切ってきます。

そのマイナスぶんは、投資家にとって「大したことがない」と錯覚させられてしまいます。

これを35年返していくという計算は、ふつうの人ではパッと浮かばない。だから、それくらいの負担であれば、購入してしまおう！　という心理がはたらいてしまう。

そこに大きな罠がある。

その罠にひっかかってしまった人々は、大抵は見てみないふりをします。

それは、どこか、いつかで見た光景にも思えます。

そう、倒産しかけている会社や、借金まみれの自治体のようです。

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アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝（プロフィールはこちら）

電話：03-6202-7622

メール：info@anesisplan.co.jp

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