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- 伊藤 誠
- 代表取締役
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- ファイナンシャルプランナー
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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【 住宅ローンの繰上げ返済に関するご相談 】
こんにちは！！
毎号、なるほど！と思いながら、楽しく読ませ頂いております。
繰上げ返済について教えて頂きたくメールします。
民間金融機関で、現在残り２０年ローンで、
残債が１３００万ほどあります。
繰り上げ返済を期間短縮で行いたいと考えておりますが、
良く１００万円溜まったら効果がある、と聞きます。
しかしながら、１００万円を貯めるためには数年を要します。
この場合、３０万円ずつでも毎年返済をしたほうが
良いものでしょうか？
金融機関により、手数料やその他の規約があるとは思いますが、
どうでしょうか？
アドバイス宜しくお願いいたします。
【 ＣＦＰ伊藤のコメント 】
実は我が家も住宅ローンの繰上げ返済をしました。
私は三井住友銀行なのですが、インターネットで簡単に住宅ローンの繰上げ返済ができて、
しかも手数料がかかりません。
やろうと思えば、毎月数万円ずつ繰上げ返済がタダでできます。
住宅ローンの繰上げ返済は、３０万円ずつでも毎年返済をした方が良いですよ。
ちなみに、３０万円繰り上げ返済すると５万円利息が節約できたとします。
手数料が３万円であれば、３０万円繰り上げ返済は正解です。
繰上げ返済をすることによる利息軽減が手数料より多いうちは、繰り上げ返済は正解です。
現在残り２０年ローンであれば、少なくとも返済期間が１０年以内になるまで、
３０万円繰り上げ返済は正解なはずです。
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