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閲覧数順 2017年11月20日更新

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大阪の投資マンションは儲かる?儲からない?

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■大阪の賃貸需要は厳しい??

先日、大阪市内の投資用マンションの賃貸募集で打ち合わせに出向いた。

もともと、東京とは商習慣が異なり、東京と同じような賃貸条件には到底ならない。

最近、特にその傾向が強くなっている。


これは、賃貸の募集広告を見ればよくわかる。


まず、敷金はもらわない。

礼金だけ。

しかも、賃料の2、3か月という場合もある。


また、契約期間は1年が多い。

東京では2年契約が一般的だが、このあたりも違う。


これに加えて、退去時のクリーニング代と鍵交換費用で3万円とか・・・

また、入居者の退室時の負担はほぼなし。


つまり、マンションのオーナーが概ね退室の際に、手直しなどの費用負担しなくてはならない契約になっている。


こうした募集条件になってしまうのは、その場所に需要がないか、もしくは少ないということを意味する。

当然、需要が少なくなれば入居者の奪い合いになり、賃料を安価にしたり礼金のみという条件が当たり前になってしまっている。


特に、大阪市内のワンルーム系はこうした状況になっているようだ。

これには、もともとのワンルームにプラスして、いまだに、新築ワンルームが乱立しているからだ。


新築でも満室までには相当な日数がかかる。


例えば、6月に完成しても近隣にワンルームが多く、いまだに満室にならない。

こうした投資用の区分分譲マンションはこの先が心配である。



これが現実と思うと、オーナーにはメリットが少ない。

購入時に設定していた賃料はたった1年で5,000円も下がる。

これでは、賃貸経営が成り立たない。


契約期間の1年で退室が発生し、そのたびに費用発生。

経営は芳しくなくなる。


そのうち、持ち出し費用が多くなり、所有のメリットが生み出せない。

結局は売り元や賃貸募集の不動産業者が儲かるだけの仕組みになっている。

そのあたりは早く気づくべきだろう・・・


そのなると、早いうちに「売ってしまえー」となる。

しかしながら、こんな賃貸需要では買い手も付かなくなる。


そろそろ不動産のゲームも終焉に近い。

ババ抜きのババを最後まで持つと大変なことになりそうだ。

 

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