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◆ 道路との関係をチェック
土地と道路との関係はとても大切です。
公道か私道かということも大事ですが、
建築基準法上の道路の扱いになっているかが大切です。
その道路に２メートル以上接面していれば、家を新築できます。
道路幅が４メートル以上あり、アスファルト敷きになっていても
建築基準法上の道路でなければ、家は建てられないのです。
このような道路の場合、
・不適合接道
・再建築不可
・通路
などと書かれています。
さらに見極めるキーワードとしては、「法４２条」です。
「法４２条」と書かれていれば、私道でも公道でも、
４メートル未満でも建築は可能です。
しかし、「法４３条但し書 」と書かれている場合は要注意です。
第４３条但し書きによる許可とは、接道についての例外的適用で、
法４２条にいう道路に有効に接道できないとき、
やむを得ない事情がある場合に適用するものです。
つまり、将来に渡って新築ができることを保証できるものではないからです。
まずは３つのポイント、
「備考欄」 「融資の利用」 「道路の関係」
はきちんとおさえましょう。
