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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
最近、お客様からのご質問で、
「中古の投資用ワンルームって 最後はどうなるんですか？」
というご質問をいただきました。
おそらく、お客様は
『何十年も所有して、 建物の寿命が来て価値が０になっていたら嫌だな。
マンションだと建替えも難しそうだし、
結局のところ古くなって入居者もいなくなるし、
売るに売れないしニッチもサッチもいかなくなるんじゃないかな』
という不安からの質問ではないかと思います。
結論から先に申し上げれば、
建物としては最後ぼろぼろになって朽ち果てて壊れてしまいます。
投資用であろうと一般住宅のマンションであろうと、
建築物である限りすべて同じ運命をたどります。
建築物だけでなく、地球上のすべての固体物は同じ運命をたどります。
これは当たり前の話ですよね。
ここまでの考えだと、
「じゃ、やっぱり中古マンションを買うのをやめよう」と
お思いになると思います。
実は、私はまったく逆な考えを持っています。
寿命が来た投資用ワンルームは非常に有望な資産です。
なぜなら、
寿命が来たワンルームマンションは
建替えが非常に楽だと推測できるからです。
ファミリーマンションの場合、
「（高齢などの理由で）次に住むところが見つからない」
「住み慣れた部屋に愛着がある」
「拠出金が捻出できない」
などの理由で建替えがほとんどすすみません。
＞＞＞続く
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