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- 寺岡 孝
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
- 東京都
- お金と住まいの専門家
-
03-6202-7622
今月も不動産投資に関するご相談事案が多い。
投資マンションの購入後の相談事案はほとんどがサラリーマン。
やはり、ローンの通り易い上場企業の方、公務員、看護士、勤務医などの方が多い。
また、1戸の所有ではなく、複数戸を所有している場合が多い。
「リスク分散」とか「赤字が出てる物件を補てんするため」とか言って
次々と物件を勧めた結果だ。
複数戸持つことでリスク分散ではなく、リスクは倍増って感じだ。
特にフルローンでの購入は、今後厳しくなるだろう。
収支改善が可能か、売却への方向がいいのか現地確認などをして判断する。
立地やマンションの建物自体の良しあしも現場を見るとわかる。
不動産投資は債権や株のように、いざという時には、短期間で現金化できない
デメリットがある。
そのため、不動産投資には物件の見極め力や売買・賃貸借の契約交渉力、
資金調達力が必要不可欠。
これらの要因を自身で持っていればいいが、殆どの方は持ちあわせていないのが現状。
まして、通常の仕事と併用して行うにはかなりの労力は必要だろう。
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■アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
このコラムの執筆専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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