寺岡 孝(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)- コラム「不動産投資は儲からない??」(6ページ目) - 専門家プロファイル

寺岡 孝
「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

寺岡 孝

テラオカ タカシ
( 東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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不動産投資は儲からない?? のコラム一覧

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投資マンションでも競売になる!?

投資マンションでも競売になる!? 投資マンションでも競売になってしまう。 ちょっと怖い話だ。 購入した際には、まさか競売になるとは思っていない。 しかし、購入時の価格と賃料、ローンの借入額によってはこうしたケースは出てくる。 競売の申し立て人は銀行だ。 この銀行、つまり債権者はいわゆる投資マンションを専門に融資している金融機関だ。 買うときは、必ずマンション販売にローンを融資する金融機関がセットにな...(続きを読む)

2012/08/23 02:48

マンションを買うのは投資用が先?

マンションを買うのは投資用が先? マンション購入。 低金利で投資用も居住用も買いやすい時代だ。 ■投資マンションで資産形成をしたい 書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 特に、サラリーマンや公務員勤めであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまう。 投資マンション、特に新...(続きを読む)

2012/08/03 15:31

アパート・マンション経営は儲かる??

アパート・マンション経営は儲かる?? 最近では、マンションの投資とは別に、アパートを1棟購入して投資対象とする場合がある。 地方都市でアパート1棟買いして、上手くいったなんていう話が書籍であるとついつい見てしまう。 内容を見れば、本当に儲かっているのか?と疑問に思うことも… アパート経営はその目的が明確であることが重要である。 その多くは、以前から土地を所有していて、相続税や固定資産税...(続きを読む)

2012/07/01 18:54

旗竿の敷地のアパートで不動産投資はご注意を?!

旗竿の敷地のアパートで不動産投資はご注意を?! 東京、世田谷区。 よく投資物件で旗竿の敷地にアパートを建てるタイプがある。 東京では都の条例で旗ざお敷地には共同住宅の制限があるが、共用部がない長屋式のものは規制対象外。 そのため、土地から購入してアパートを建てるような投資物件に仕立てるには、 旗ざお敷地に長屋アパートという計画が持ってこいのスキームだ。 どうしてって?? 旗ざおの土地...(続きを読む)

2012/06/27 11:01

不動産投資のローンがあると住宅ローンは借りられない??

不動産投資のローンがあると住宅ローンは借りられない?? 不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか? 現実的には厳しい場合が多い。 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために 住宅ローンを利用したいという相談があった。 早速、ある銀行のローン担当者に相談。 銀行の担当者が言うには、 「自宅も購入しないのになぜ投資用のローン??」 という反応。 やっぱりなぁ~ と言う...(続きを読む)

2012/05/13 03:03

投資マンションをローンで購入してはいけない??

投資マンションをローンで購入してはいけない?? ■少額の自己資金で効率的なキャッシュフローはムリ?? よくある投資マンションのセールストークに、自己資金は少なくて済むと… 自己資金が少ないとどうなるのか?? 逆に考えてみるとよくわかる。 全額自己資金の場合。 表面の利回りは当然高くなるし、早期に投資したお金は回収できる。 そうなれば、定期収入が確実になる。 例えば、1500万円のマンションを現金で購入し、月7万円...(続きを読む)

2012/04/17 02:38

投資マンションは生命保険代わりになり得るのか??

投資マンションは生命保険代わりになり得るのか?? マンション経営は生命保険の新しい形なの?? よく投資マンションには生命保険代わりになるという表現が使われている。 どうして代わりになるのだろうか? 生命保険の販売は本来、募集人資格を持っているものしか販売はできない。 しかしながら、マンションの販売に係る人にはこの資格があるかはわからない。 資格もないのに、保険販売ってちょっと不思議である。 ...(続きを読む)

2012/04/16 02:33

不動産投資に味方はいない???

不動産投資に味方はいない??? 不動産投資は高い利回りなどが魅力。 表面利回りが8%から10%など、よくこうした広告を見かける。 投資物件を売る不動産業者。 彼らには自分らが儲かるというメリットがある。 その1つは仲介手数料。 確かに不動産の売買には手間や時間がかかる。 この手数料の高い安いには議論があるが、動く金額は大きい。 例えば、5,...(続きを読む)

2012/04/07 01:35

書店には成功体験談しか並ばない不動産投資

書店には成功体験談しか並ばない不動産投資 このところ不動産投資がらみの相談事案が多い。 いわゆる投資マンション、ワンルームマンションを購入したが… っていうもの。 購入者は1戸のみならず、2,3戸次々と購入。 何故購入したのか? 理由はさまざまだ。 保険や年金代わりになる、 節税になる、 現金を預けているより儲かるなど… 販売の手口と言えば語...(続きを読む)

2012/04/06 03:33

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