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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
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住宅探しの情報源・・・その６
【新聞折込チラシ】 最近ではインターネット主流の世の中になり 新聞自体をとっていない世帯も多くなってきました。 そんな背景の中 不動産業者側としてもコストの割には以前ほど効果がでず・・ 物件発表から顧客のところに情報が届くまでに 時間がかかりすぎる・・ という観点から徐々に市場的規模は 縮小している現状ですが住宅探しの情報ツールとしては ...(続きを読む)
住宅探しの情報源・・・その５
【不動産業界の裏話：ステ看板】 ●ステ看板のマジック ステ看板には、一瞬で興味をそそれるように 魅力的な文言を意図的に載せています。 不動産業界にいる私でも、その物件がどこの物件なのか ２〜３分くらい考えないと、答えが出ないようなマジックが いっぱい盛り込まれています。 よくあるパターンは、 「駅●●分」 ⇒ 駅名が記載され...(続きを読む)
家はまだ建てるな
こんにちは、藤森です。 不動産コンサルティング会社、アドキャストを立ち上げてようやく１年が経ちました。 お蔭様で、順調に業績をあげる事ができ、お客様からの相談をたくさん頂くようになりました。 なかでも、住宅購入や、住宅ローンについての相談が一番多いのですが、 既に売買契約を済ませてから、相談に来る方が大半を占めてしまっています。 この場合、非常に残念ですが、ア...(続きを読む)
ステ看板に購入する物件はない！・・・その３
住宅探しの情報源・・・その４ 【不動産業界の裏話：ステ看板】 ●不動産業者からみたメリット 不動産会社は、違法なのに何でステ看板を貼るのでしょうか？ それなりの理由があるのです。 １：広告のスピードとしては抜群。 物件が発表 ⇒ 文字書き作成 ⇒ 看板貼り付け この作業は早ければ２時間ほどで終わります。 ２...(続きを読む)
ステ看板に購入する物件はない！・・・その２
【不動産業界の裏話：捨て看板】 看板を貼って警察に捕まると必ず言われるのは・・・・ おまわりさん：「お前は誰の指示でこの看板を張ったんだ！？？」 と聴かれます。 その時・・・・たとえ会社．上司の指示であっても 不動産営業：「自分自身の意思で張りました。」と言わなければなりません。 もし・・・・ 「会社・上司の指示...(続きを読む)
ステ看板に購入する物件はない！・・・その１
【ステ看板とは？】
ステ看板とは、いわゆる「電柱看板」です。
よく街を歩いていると電柱に
右記の写真のような看板を 見かけたことはございませんか！？？
「そうそう良くある・・・」
と思われた方が多いのではないでしょうか？
最初に断っておきますが、これは完璧に「法律違反行為」です。
電柱に許可なく看板を張るのは軽犯罪...(続きを読む)
理想の住宅探しの情報源は？
【理想の住宅探し情報源は？】 住宅購入を考える場合にどうやって、 物件情報を集めたらいいのでしょうか？ 最近はいろいろな情報が氾濫していて、 何を見れば良いのか、迷うところですね。 今回はそれぞれの広告の種類を確認・分析していきましょう。 無駄のない住宅探しの為にはまずどこで情報を取るのかが重要になってきます。 ではどのような広...(続きを読む)
不動産購入を考える時に・・・その１０
【よくある不動産購入の失敗例（実話）No2】 Ｓさんは家族４人暮らし ご主人様57歳 奥様 55歳 お子様 25歳（男）22歳（男） 予算は4500万円〜5000万円まで Ｓさんは大手上場会社の課長職でした。 ご自宅は都心の社宅80平米で家賃は３万円でとても恵まれていました。 今回は会社の定年が60歳ということなので あと３年...(続きを読む)
不動産購入を考える時に・・・その９
不動産購入を考える時に・・・その９ 【心理的観点】 前回の『経済的観点』は数値で表せますが、この『心理的観点』は あなたの心の中の豊かさを考えるものです。 この心の中の豊かさについてはなかなか難しい観点ですが、 住宅購入を考える上ではとても重要なことなのです。 今後のライフスタイルを考え自分にはどれが適しているのか 賃貸に住み続けた場合と、...(続きを読む)
不動産購入を考える時に・・・その８
【経済的観点】 前回の試算結果によると 賃貸Ａさんの総合計支出額 ：8640万円 住宅購入Ｂさんの総合計支出額：8260万円 となりました。 物価上昇や金利上昇を加味していませんが、 不動産市場が一定なら購入の方が若干有利になりそうです。 ただし、ここでの大きな違いは、 Ｂさんは65歳時に住宅ローンを完済しているのでマンションという資...(続きを読む)
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