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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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一筆の土地を３つにわけて販売しており、そのうちの１筆を購入しました。しかし購入後に土地の登記は２筆の土地になっており、そのため登記識別情報や登記簿などもすべて２つあります。
現在建物を建築中で、今後土地の名義人の住所変更届けや、税金の支払猶予の申請などのために登記簿をとる必要があると思います。しかし土地が２筆に分かれていると、いちいちふたつ取り付けなければならないので、面倒だし、費用も倍かかるので、いまのうちに合筆しておこかと思っています。
土地の購入の際に銀行から融資を受けたので、合筆した際には登記簿だけは提出してくださいと言われました。
合筆には費用がかかりますよといわれましたが、自分で登記をすれば印鑑証明３００円と登記費用１０００円でできるのですが、今後のことを考えて合筆したほうがよいのでしょうか。
それともこのまま２筆の土地にしておいたほうがいいのですか。固定資産税などの計算にも支障がありますか。
どうぞよろしくお願いいたします。
ちゃちゃお４３さん （ 神奈川県 / 女性 / 35歳 ）
回答：2件
専門家特に問題はありません。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
土地を2筆のままで保有するか、
合筆して1筆にするかに関して、
どちらの形で保有しても、
固定資産税等についての金額が変わるわけではなく、
特に問題もありません。
管理上2筆での保有では手間がかかるというのであれば、
合筆して管理するのが良いかと思います。
ただし、宅地と公衆用道路といったように、
用途等で意味があって分筆されているものに関しては、
簡単に合筆できなかったり、逆に合筆によって、
固定資産税等が加算されてりするケースがあるので注意が必要です。
同じ宅地同士であれば、問題はありません。
個人的には、2筆程度であれば、あまり手間がかからないので、
そのままでも良いような気もしますが、手間に関しては個人差がありますので
「ちゃちゃお43」さんの判断で自由に進めてください。
少しでお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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中石 輝
不動産業
-
土地の合筆について
もともと一筆だった土地を分割し、そのうえで二筆にしていることには、それなりの理由があるのではないでしょうか。
例えば、位置指定道路(私道)、2項道路(幅員4m以下の道路)のセットバック部分などを分筆しているケースもあります。
また、不動産登記法の第41条に「合筆の登記の制限」がありますので、こちらもご参照ください。
不動産登記法
なお、固定資産税等に関しては、区役所等の税務課にヒアリングされてみてはいかがでしょうか。
あまりお力になれる回答ではありませんが、多少なりともご参考になれば幸です。
リード 中石 輝
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