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対象：住宅設計・構造
専門家
現地が分からないので
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空さま
こんにちは。けんデザインの中谷です。
「売却する側が、１００％負担しなくてはならないのか？」
については、個人的にはそんな事は無いと思います。
双方の納得いく方向で調整していけば良いのではと思います。
解体費用は「経費」として計上出来ると思いますので、税金も絡んでくると思いますが。
また、「１階を道路面に揃えたいため」とありますが、道路レベルが高い位置で、敷地奥側へ行くと低い崖になっているのでしょうか？
そうだと仮定しますと、低い位置からの柱で持たせたり、上の位置からある程度跳ね出したりと造り方は色々な事が想定出来ると思います。（下をコンクリートで築造しなくても済む方法もあるかもしれません）
ただし、現場が分かりませんので、何とも言えないのです。
どなたか専門家の方に一度見て頂いた上で、ご意見頂くのが一番良いと思いますよ。（最低写真だけでも送って説明受けるなどもあると思いますし。）
ご参考までに。
よろしくお願い致します。
補足
早々の返信ありがとうございました。
少し追記しますと
解体費用の「経費」等に関しては、専門家では無いので、絶対の確信がある訳ではありません。（そうだと思いますが。）
不動産関係に明るい方にご相談した方がより良いと思います。
また、「がけ」かどうかの判断も、建築上（多分県条例等）での見解（通常は30度）等あると思いますので、それも確認しておいた方が良いと思います。（地盤についても大まか調べておくのが良いと思います。これは、役所にもデータがある場合がありますので、確認しておくと今後重宝すると思います。具体的になって来ましたら本格的な調査になると思います。）
どちらにせよ、建築方面に明るい方を入れた方が絶対に安心と思います。（自分がもし素人だったら、今は誰かに決めたくないので、そう伝えた上で相談に乗ってくれる人を探すかもしれません。）
以上です。
それでは頑張ってください。
けんデザインなかや
評価・お礼
空。 さん
中谷 様
早々のアドバイスをありがとうございます。
解体費用が「経費」として、計上できるということを理解していなかったので、大変、勉強になりました。
なお、ご指摘の通り、道路レベルを境に、
現在の土地は、南斜面になっております。
（段々畑のようなイメージです）
コンクリートで築造しなくても済む方法があるかもしれないということも、新鮮なご意見でした。
お忙しい時間を割いていただき、
ご親切なご意見をありがとうございました。
ちなみに、「住宅メーカー」の営業の方が、
我が家をご覧になったときに、コンクリートで土台を築造するというお話だったもので。
ただし、「建築家」の方ではないです。
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以前、土地の一部売却の件でも質問させていただいた者です。その際、ご回答を下さいました諸先生方には、感謝しております。本当にありがとうございました。
現在、不動産の方… [続きを読む]
空。さん （神奈川県/35歳/女性）
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