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対象：住宅設計・構造
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他の回答者の方も答えられていますが、解体費用についての決まりは特
に無いのが一般的です。このような敷地の売買の場合不動産業者の方は
買い手をある程度把握している場合が多いです。（そうする事によって
売り手側との媒介契約後、早く事が運ぶからです。）
ですから、マンション業者に売る方向が示されたと言う事です。業者が
買うか個人が買うかの違いは有っても、買う側からすると、自分の負担
が少ないほうが良いわけです。これは売る側も同じですが、そこで間に
立つ不動産業者さんがどちらの立場を重視するかでも意見が分かれる訳
です。売る側に立って設定した場合の売却できるまでの時間と買い手側
に立って設定した場合の売却までの時間の予測です。
これらの事と同時に不動産業者の方との媒介契約の事も有ります。
媒介契約には専属専任媒介と専任媒介と一般媒介との３種類が有るので
その契約状態によっても契約後の不動産の流通が異なります。
以前にもお話しましたが、不動産の売却や運用などは専門性が必要とさ
れ、うわべだけの知識で判断すると誤ってしまう事もしばしば起こりま
すので注意が必要です。
家の作り方のご相談もありましたが、敷地にあわせてどのようにでも家
は建てる事ができますので、最初に家のアウトラインを描いてから土地
の売却なり運用なりを決めるのが後悔しないための順序だと思います。
不動産業は不動産の流通を行う事によって利益を得る会社です。
住宅メーカーは住宅を建てて利益を得る会社です。建築家は建築の設計
をして利益を得る職業です。
それぞれに社会的な役割が違いますので、早い段階で客観的な意見を直
接話せる方を見付ける事をお勧めいたします。
ご質問の内容を読んでいますと何か危ない感じがします。
評価・お礼
空。 さん
島 様
今回もまた、貴重なアドバイスをありがとうございます。
本当に、慎重さに欠ける自分の思慮のなさを反省しております。
今年に入って、突然に父（所有者）が、家の老朽化、将来のことにも不安を感じ、思い立って考え始めたことで、周辺に不動産や建築などに詳しい方がいないため、相談するのは、取りあえず、不動産屋さんに土地の査定をしてもらおうという感じでした。
現在、来ていただいている不動産の方は、
当然、全部を売却すれば、土地の査定額もあがるということをおっしゃいます。
ですが、やはり、家族で話し合い、住み慣れた地に残りたいという思いがあり、一部を残し、他を売ることで家を建築しようと、単純ながら、おもってしまいました。
敷地に合わせて、どのような家でも建てることができるというお言葉に、とても、安心いたしました。正直、高低差が激しく、変形した土地のため、きちんとした家を建てられるか不安に思っておりました。
また、マンション業者の方しか買い手がいないわけではないかもしれませんので、媒介委託する際にも、島さまのおっしゃる不動産屋さんとの契約を専属ではない形にしたいと思います。
本当に細やかなご配慮をいただき、ありがとうございます。
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この回答の相談
お世話になっております。
以前、土地の一部売却の件でも質問させていただいた者です。その際、ご回答を下さいました諸先生方には、感謝しております。本当にありがとうございました。
現在、不動産の方… [続きを読む]
空。さん （神奈川県/35歳/女性）
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