住宅ローンの審査について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

金融機関における住宅ローン審査は、
人の審査(属性、支払能力等)と物件の審査(担保評価)の
2つに分かれます。

担保評価において、居住用の住宅ローンであれば、
再建築不可物件や違法建築物件でなければ
問題はないと思います。

人の審査においては、勤続年収、勤務先、年収、
家族構成等で支払能力を総合的に判断します。
その中で金融機関は返済比率を重視します。

返済比率とは、年間のローン支払額を年収で
割ったものをパーセントで表した比率です。
キャッシングによる借入や、オートローン等の
その他借入がある場合には、同じ年収でも
ローンの支払に回せる分が少なくなるので
返済比率が上がります。

年収が540万円であれば、返済比率は35〜40%に
収まっていれば住宅ローンを組むことはできると
思います。

仮に、借入機関35年、審査金利4%、返済比率35%で、
住宅ローン借入可能金額を概算すると、
およそ3550万円程度になります。

同条件で返済比率を40%まで見てもらえれば、
借入可能金額は4060万円程度になります。

また、フラット35で審査をした場合は
実行金利が審査金利となるので、
10月の金利2.64%で借入可能金額を概算すると
およそ4310万円程度になります。


過去のキャッシング履歴等に関しては、延滞等がなく、
既に解約しているのであれば特に問題はありません。

仮審査の審査履歴に関しても、
数年後に問題になることはありませんので、
まずは、どこかの銀行で試しに審査してもらうのが
良いと思います。

ぜひ、素敵なマイホームを実現してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。