住宅ローンの件

白狗さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『担当者の言うように3年固定を選び、その後また固定金利を選ぶのが良いのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますのでローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利を選ぶことになります。

ただし、ローンの見直しが頻繁に行われるため、返済の途中でローン金利が上がってしまい毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

尚、この場合とは逆に、繰り上げ返済は3んに一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので多少金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

今回、融資先の金融機関で3年固定金利をすすめられた原因としては、年収金額に占める住宅ローンの負担割合でローンの審査のうえで問題があるためか、あるいは、金融機関の都合で3年固定を利用してもらいたいかのどちらではないかと思われます。

よって、今後の返済プランも十分に考慮してうえで、決定するとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄