借り替えの可能性について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ご相談内容をお聞きしていると、
住宅ローンの借り替えは難しい案件だと思います。

可能性としては、フラット35の借り換えが考えられます。

現在(2009年10月)、フラット35に関して
形式上審査対象となれば、融資を受けられる可能性が
かなり高い状況にあります。
フラット35の借り替えも同じような状況にあると思われるます。

まずは、借り替えたい金額に必要な所得があるのかどうか
直近の確定申告書での「所得」金額を確認してください。
確定申告書の所得金額が、415万円を超えていれば、
今月の金利(2.64%)で3000万円を借りられる可能性があります。
(審査基準となる返済比率の35%に収まります)

所得が415万円に満たなければ、残念ながら
3000万円の借り替えは難しいと思われます。

また、仮に所得が415万円を超えていても、
銀行系が窓口となるフラット35では、
窓口の審査で否認される可能性が高いと思います。
したがって、その際は、SBIモーゲージなど、
ノンバンク系のフラット35窓口に、審査を
依頼するのが良いと思われます。

フラット35の審査においては、
直近の確定申告の所得金額が審査対象となります。
今回の確定申告では所得不足で無理な場合は、
来年の確定申告の際になるべく経費を落とさずに
所得を増やした確定申告を行ってください。

所得さえ確保しておけば、審査の対象になります。
将来の住宅購入にむけて頑張ってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。